اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان

اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان این روزها برای خیلی از خریداران اهمیت زیادی دارد. با توجه به افزایش شدید قیمت مسکن و فشار تورم، داشتن خانه برای بسیاری از ما سخت شده است و همین دلیل باعث گشته که خرید قسطی برایمان مناسب تر باشد.

باز هم بگوییم در چنین شرایطی، خرید قسطی ملک راهی بوده که می تواند رسیدن به خانه دار شدن را ساده تر کند. در این روش، خریدار مبلغ ملک را در چند قسط به فروشنده پرداخت و فروشنده هم با این شیوه راحت تر می تواند ملک خود را به فروش برساند.

یکی از اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان این می باشد که هر معامله قسطی باید حتماً با یک قرارداد رسمی و قانونی انجام گیرد تا هر دو طرف خیالشان راحت گردد. اگر قصد چنین معامله ای دارید، بهتر بوده از مشاوره های درست استفاده کنید تا قرارداد شما به شکل مناسب و مطمئن تنظیم شود و مراحل خرید و فروش بدون دردسر پیش برود.

معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان چگونه معامله ای است؟

اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان یعنی همان قراردادی که صاحب ملک، خانه یا ویلای خودش رو به خریدار می فروشد و پولش کم کم و در چند قسط پرداخت می شود. فرق این مدل خرید با معامله های معمولی در شیوه پرداخت پول و زمان انتقال سند خواهد بود.

در خریدهای عادی، وقتی کل مبلغ پرداخت و ملک تحویل داده شد، سند بلافاصله به نام خریدار منتقل می گردد. اما در معامله قسطی، همه چیز بستگی به توافق دو طرف دارد؛ گاهی وقت ها دو طرف تصمیم می گیرند، سند بعد از آخرین قسط به نام زده شود یا حتی قبل از اینکه همه اقساط پرداخت گردند، این کار صورت پذیرد.

برنامه ریزی پرداخت ها و زمان هر قسط هم با توافق خریدار و فروشنده مشخص و بعضی وقت ها فروشنده برای اطمینان، یک ضمانت از خریدار می گیرد. این مدل معامله وقتی راحت و بی دردسر پیش می رود که شرایط پرداخت و زمان انتقال سند دقیق و شفاف در قرارداد درج گردد.

بررسی اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان

شما می بایست قبل از انجام هرگونه معامله ملک به صورت اقساطی، موارد زیر را بررسی نمایید.

• بررسی ملک مورد نظر

اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان تأکید می کند که یکی از مهم ترین بخش های هر قرارداد، مشخص کردن جزئیات دقیق ملکی بوده که قرار است به فروش رود.

در این قسمت باید همه ویژگی های ملک به طور کامل درج گردد مانند آدرس دقیق شامل خیابان، کوچه و شماره پلاک گرفته تا متراژ ساختمان، سال ساخت و امکانات موجود در خانه. همین طور نوع سند مالکیت، مشاعات ساختمان مثل حیاط یا پشت بام، تعداد طبقات، تعداد پارکینگ ها، سیستم های گرمایشی و سرمایشی، جنس کف و سقف و حتی ویژگی های فنی کوچک هم باید دقیق و به صورت کتبی درج گردد.

اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان می گوید هرقدر این جزئیات کامل تر باشد، قرارداد مطمئن تر خواهد بود و احتمال اختلاف در آینده به حداقل می رسد.

قبل از امضای قرارداد و شروع معامله، بهتر است ملک را حضوری بررسی کنید و مطمئن شوید همه چیز با شرایط مورد نظرتان یکسان می باشد.

اگر این بررسی صورت نگیرد و قرارداد بدون دقت باشد، بعداً دیگر نمی توانید ادعا کنید که ملک با چیزی که تصور می کردید متفاوت است. توجه به این مرحله باعث می شود خرید شما مطمئن تر پیش برود و معامله قسطی بدون دردسر انجام گیرد.

• مبلغ معامله

در اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان خواهیم گفت که یکی از مهم ترین بخش های معامله، مشخص کردن مبلغ دقیق می باشد. این مبلغ یا از قبل توسط فروشنده اعلام می گردد یا بعد از صحبت بین دو طرف تعیین می گردد، اما در هر صورت باید عددی که مورد تایید دو طرف بوده داخل قرارداد بیاید.

چون این نوع خرید و فروش به شکل اقساطی انجام می گیرد، لازم بوده مبلغ هر قسط، تعداد آن ها و زمان پرداخت دقیقاً در متن قرارداد ذکر شود تا خریدار بر اساس همان برنامه، پرداخت ها را انجام دهد.

بعضی وقت ها فروشنده برای اطمینان از پرداخت های خریدار ضمانتی مثل چک یا سفته از خریدار دریافت می کند که نوع و مبلغ آن هم باید به طور دقیق توضیح داده شده باشد.

موضوع دیگری که در این معامله ها معمولا پیش می آید، پیش پرداخت است، معمولاً فروشنده از خریدار می خواهد بخشی از پول، مثلاً ده درصد مبلغ کل را اول پرداخت نماید و بقیه را طبق اقساط بدهد.

این کار کاملاً به توافق طرفین بستگی دارد، اما پرداخت پیش پرداخت معمولاً باعث آرامش خاطر و اطمینان بیشتر در معامله می شود.

• بررسی تعهدات فروشنده و خریدار

در اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان می گوییم که یکی از بخش های مهم قرارداد، نوشتن تعهدات هر دو طرف است.

خریدار و فروشنده هر کدام وظایفی دارند که باید دقیق داخل قرارداد این نوع معامله ها بیاید. برای نمونه، خریدار موظف بوده اقساط تعیین شده را سر موعد پرداخت نماید و فروشنده هم باید ملک را در زمانی که از قبل گفته شده تحویل دهد.

علاوه بر این تعهداتی که گفتیم، اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان می گوید که ممکن است طرفین بر سر موارد دیگری هم با هم به توافق برسند و آن ها را به قرارداد اضافه کنند. در این بخش هیچ محدودیتی وجود ندارد. نکته مهم این می باشد که اگر تعهدی در متن قرارداد نوشته نشود، اجرای آن هیچ ضمانتی نخواهد داشت و در صورت انجام نشدن، پیگیری قانونی سخت می باشد.

به همین دلیل می بایست تمام توافق ها و وظایف دو طرف شفاف و کامل ثبت گردد تا بعداً مشکلی پیش نیاید.

• بررسی شرایط فسخ معامله

در اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان گفته شده یکی از چیزهای مهمی که حتماً باید داخل قرارداد بیاید، شرایط فسخ است. چون این نوع قرارداد زیر مجموعه عقد بیع محسوب می شود، قوانین فسخ آن هم دقیقاً مثل همان می باشد.

معمولاً وقتی یکی از طرفین به قول و قرارهای خودش عمل نکند، حق فسخ وجود دارد. مثلاً اگر فروشنده خانه را طبق زمان یا شرایطی که نوشته، تحویل ندهد، یا ملکی که تحویل مشتری می دهد با چیزی که در قرارداد توضیح داده شده فرق داشته باشد، خریدار حق فسخ خواهد داشت.

نکته مهم این بوده که علاوه بر این شرایط، تکلیف پول هایی که پرداخت شده و خسارت ها هم باید روشن گردد تا بعداً بحثی پیش نیاید.

اما می توان گفت،درست است که طرفین نمی توانند زیر قوانین بزنند، اما اگر دوطرف رضایت داشته باشند می توانند قرارداد را فسخ نمایند.

جمع بندی

اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان نشان می دهد که برای داشتن یک قرارداد مطمئن و بدون دردسر، باید همه چیز را با دقت و کامل توضیح دهند.

اگر همه این موارد به درستی در قرارداد درج شود، احتمال اختلاف کاهش یافته و کارهای خرید و فروش راحت تر پیش خواهد رفت. در نهایت، با تنظیم قرارداد کامل و رعایت قوانینی که گفتیم، هر دو طرف می توانند با خیال آسوده معامله را انجام دهند و از حقوق خود محافظت کنند.

شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر به سایت املاک محمد مراجعه نمایید. ما در این مقاله در رابطه با اصول معامله قسطی ملک ویلا و آپارتمان برایتان مطالبی گفته ایم، امیدواریم با خواندن این مطالب بتوانید معامله ای بدون دردسر انجام دهید.