تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت به عنوان یکی از موضوعات مهمی است، که در ساخت ملک های مشارکتی مطرح می شود. معمولا افراد در این موقعیت سوالاتی را مطرح می کنند، که آیا برای تعهدات سازنده ضمانت هایی وجود دارد؟ در صورت عدم پرداختن به این تعهدات مالک می تواند، از چه طریقی اقدام کند.
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
در ابتدای امر پیش از اینکه به تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت بپردازیم، لازم است درباره ماهیت قرارداد مشارکت مواردی را بدانید. قرارداد مشارکت در ساخت به گونه ای طراحی می شود، که بر اساس آن یک طرف قرارداد مالک می باشد، که با ارائه زمین یا ملک کلنگی که در اختیار سازنده قرار می دهد، این امکان را به وجود می آورد، که یک ساختمان جدید در زمین مورد نظر بنا گردد. بر اساس قرارداد انجام شده هر کدام از طرفین قرارداد در مالکیت بنای جدید سهیم می شوند.
درصد مالکیت در این قرارداد تحت تاثیر پارامترهای مختلفی مانند کیفیت مکانی زمین یا ملک مورد نظر، موقعیت جغرافیایی، حسن شهرت سازنده، کیفیت کار و … که با توافق طرفین مشخص شده قرار می گیرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
آشنایی با تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
با توجه به اینکه بخش اصلی کارهایی که برای ساخت ملک یا آپارتمان جدید در قرارداد مشارکت باید توسط سازنده انجام بگیرد، بخش زیادی از وظایف و تعهدات او که در این قرارداد وجود دارد از مالک بیشتر است. در ادامه قصد داریم به برخی از تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت اشاره داشته باشیم.
- سازندگان موظف هستند، تمامی هزینه هایی که برای ساخت وجود دارد، را تامین کنند.
- اقدامات لازم برای دریافت کلیه مجوزهایی که برای بنای عمارت جدید وجود دارد، بر عهده ی آن ها می باشد.
- طراحی نقشه برای آپارتمان های جدید
- سازندگان باید ساخت آپارتمان را بر اساس نقشه توافق شده انجام دهند.
- انجام کلیه عملیات عمرانی برای ساخت ساختمان جدید
- باید پروژه های ساخت و ساز بر اساس برنامه هایی که در قرارداد مشارکت مقرر شده اجرا شده و پیش برود.
- یکی دیگر از مواردی که به عنوان تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت شناخته می شود، برنامه ریزی اجرایی و مدیریت پروژه می باشد.
تعهدات سازنده در پرداخت کلیه هزینه های ساخت و ساز
مطمئنا مهمترین موضوعی که در رابطه با تعهدات سازنده برای ساکت ملک مشارکتی وجود دارد، این است که انجام همه عملیات های اجرایی و اموری که در راستای ساخت و ساز وجود دارد، به همراه دریافت مجوزها مورد نیاز که برای عمارت جدید لازم نیاز می باشد، بر عهده ی سازنده است.
علاوه بر موارد یاد شده همه هزینه ها به همراه تامین و پرداخت هزینه های ساخت و ساز بر عهده ی سازنده می باشد. افرادی که به عنوان مالک در این قرارداد ها حضور دارند، هیچ وظیفه ای در قبال پرداخت هزینه ها نخواهند داشت. البته باید به این موضوع توجه داشته باشید، در کنار تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت پیش از این که زمین یا ملک کلنگی تحویل داده شود، برای شروع عملیات ساخت و ساز مالک موظف است، همه بدهی هایی که در رابطه با ملک وجود دارد، را تسویه کند.
دریافت مجوزهای ساخت و ساز
یکی از مهمترین موارد که در رابطه با تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت وجود دارد، دریافت مجوزهای ساخت و ساز می باشد. سازندگان علاوه بر دریافت مجوزها، انجام عملیات های عمرانی، انجام امور اداری وظیفه دارند، که قبل از اینکه اجرای پروژه ی عمرانی استارت بخورد، مطمئن شوند که سازنده همه مجوزهای لازم را دریافت کرده است. این مجوزها شامل:
- مجوز ساخت
- پروانه ساختمان
- پروانه تخریب و بازسازی ساختمان
- گواهی پایان کار را دریافت کرده باشد.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره و یا خرید و فروش ملک از طریق شماره های زیر تماس حاصل فرمایید
اجرای تمام وکمال پروژه در موعد مقرر
در ادامه بررسی تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت باید به این نکته اشاره کنیم، یکی از مهمترین مواردی که باید سازنده به آن وفادار باشد، تحویل پروژه در موعد مقرر می باشد. سازندگان باید بر اساس قرارداد در زمان تعیین شده ای که در قرارداد قید شده است، پروژه را به اتمام برسانند. هر کدام از مراحلی که برای ساخت و ساز وجود دارد، باید بر اساس زمان بندی انجام بگیرد، که زمانبندی توافق شده در قرارداد انجام گیرد. تا ساختمان در هنگام تاریخ مقرر در قرارداد تحویل گردد.
سازندگان وظیفه دارند، که در زمان قرر مراحل ساخت عمارت را به پیش ببرند. در ادامه این افراد باید گزارش اقداماتی را که انجام داده اند را به مالک ارائه دهند. ارائه ی این گزارشات در زمانی بسیار حائز اهمیت می باشد، که سازنده روش انتقال سند را بر اساس پیشبرد پروژه تعیین کرده است.
در این روش مالک و سازنده با همدیگر به توافق می رسند، که بر اساس اقدامات سازنده که در هر مرحله از پیشبرد پروژه که انجام می شود، یک مقدار مشخصی از مالکیت به سازنده انتقال پیدا کند.
اجرای تمام و کمال بر اساس کیفیت توافق شده
یکی دیگر از موارد تاثیرگذار در رابطه با تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت سازندگان هر کدام از مراحل ساخت و ساز را بر اساس توافق هایی که در قرارداد ثبت شده است، انجام دهند. در صورت بروز هر نوع مشکل و نقصی که در اقدامات سازنده وجود داشته باشد، حتی اگر مراحل ساخت در مدت زمان مقرر هم انجام گرفته باشد، مورد قبول نخواهد بود. در صورت بروز چنین اتفاقی این امر به معنای عدم انجام تعهدات سازنده به شمار می رود. برای اینکه مراحل ساخت و ساز با کیفیت لازم انجام بگیرد، باید حسن انجام کار از سازنده را دریافت نمایید.
علاوه بر این سازندگان موظف هستند، برای اجرای تعهداتی که در قرارداد ساخت مشارکتی قید شده است، افرادی را به کار بگیرند، که از صلاحیت لازم برخوردار باشند. به این ترتیب به پیشبرد پروژه کمک زیادی کنند.
سخن پایانی
در این مطلب به بررسی تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت پرداختیم. نکته ی مهمی که در این زمینه وجود دارد، برای آشنایی با شرایط قرارداد مشارکت در ساخت و حقوق مالک و سازنده لازم است، با افراد متخصص نظیر مشاوران املاک محمد مشورت های لازم را داشته باشید.
