در دنیای املاک و مستغلات، قراردادهای مختلفی برای خرید و فروش و ساخت و ساز وجود دارد که هر یک ویژگیها و شرایط خاص خود را دارند. دو نوع از این قراردادها، پیش فروش و مشارکت در ساخت هستند که به دلیل شباهتهای ظاهری ممکن است برای بسیاری از افراد گیج کننده باشند. در این مقاله به بررسی تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت. قرارداد پیش فروش آپارتمان بهعنوان یک توافق بین خریدار و فروشنده تعریف میشود که در آن خریدار با پرداخت هزینه، حق مالکیت یک واحد آپارتمان را قبل از تکمیل ساخت آن به دست میآورد.
در مقابل، قرارداد مشارکت در ساخت به توافقی اشاره دارد که در آن مالک زمین یا ملک، زمین خود را در اختیار سازنده قرار میدهد تا با هزینه و تخصص خود ساختمان جدیدی بسازد.
در این مقاله به تشریح این دو نوع قرارداد، مزایا و معایب آنها و همچنین چالشهای موجود در هر یک خواهیم پرداخت.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره از طریق شماره زیر تماس حاصل فرمایید
تعریف قرارداد پیش فروش آپارتمان
قرارداد پیش فروش آپارتمان قراردادی است که به موجب آن، شما به عنوان پیش خریدار با پرداخت هزینه آپارتمان به صورت یک جا یا در قالب چند قسط، آپارتمان مورد نظر خود را از پیش فروشنده خریداری میکنید.
در این نوع قرارداد، پیش فروشنده به شما این اطمینان را میدهد که آپارتمان را در موعد مقرر و با ویژگیهای توافق شده به شما تحویل خواهد داد. بعضی اوقات، آپارتمان مورد پیش فروش ممکن است در مراحل نهایی ساخت قرار داشته باشد و شما نمیتوانید از ابتدای ساخت در مورد تعیین ویژگیهای آپارتمان مورد سلیقه خود توافق کنید.
در واقع، پیش فروشنده با دریافت هزینههای ساخت و ساز، تأمین مالی لازم را برای تکمیل پروژه بهدست میآورد. این نوع قرارداد معمولاً برای خریدارانی مناسب است که به دنبال سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند و میخواهند یک دارایی ارزشمند را به دست آورند.
بنابراین، تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت در اینجا مشهود است، زیرا در پیش فروش، خریدار به طور مستقیم با پیش فروشنده قرارداد میبندد و مالکیت را قبل از تکمیل پروژه بهدست میآورد.
تعریف قرارداد مشارکت در ساخت
در قرارداد مشارکت در ساخت، شما به عنوان مالک زمین یا ملک کلنگی، زمین خود را برای ساخت و ساز در اختیار سازنده قرار میدهید. در این نوع قرارداد، سازنده با هزینه و تخصص خود، آپارتمان مورد نظر شما را بنا میکند و در نهایت با توجه به آوردههای خود در آپارتمان نوساز شریک میشود.
این نوع قرارداد مشارکت در ساخت، آورده شما به عنوان مالک، ملکی است که برای ساخت و ساز در اختیار سازنده میدهید و آورده سازنده، تخصصش در ساخت و ساز و همچنین پرداخت هزینههای ساخت آپارتمان است.
این نوع قرارداد برای افرادی که زمین دارند اما سرمایه کافی برای ساخت و ساز را ندارند، بسیار مناسب است. در اینجا نیز تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت به وضوح قابل مشاهده است؛ در مشارکت در ساخت، مالک زمین به سازنده اجازه میدهد تا با استفاده از زمین او، پروژهای را اجرا کند و هر دو طرف بر اساس آوردههای خود در مالکیت واحدهای ساخته شده شریک میشوند.
انواع قراردادهای پیش فروش آپارتمان
قراردادهای پیش فروش آپارتمان بر اساس شیوه پرداخت هزینههای ساخت از جانب پیش خریدار به سه دسته تقسیم میشوند: قرارداد علی الحساب، قرارداد قطعی و قرارداد ترکیبی که در قرارداد علیالحساب، خریدار اقساط آپارتمان موضوع قرارداد را در چندین قسط پرداخت میکند.
برای مثال، هزینه یک واحد آپارتمان 5 میلیارد تومانی را میتوان در 10 قسط 500 میلیون تومانی پرداخت کرد. در قرارداد قطعی، هزینه آپارتمان بهصورت یکجا پرداخت میشود و معمولاً زمانی منعقد میشود که پیش فروشنده اطمینان دارد که آپارتمان طی چند ماه آینده آماده خواهد شد.
قرارداد ترکیبی نیز ترکیبی از دو نوع قبلی است که در آن بخشی از هزینه به صورت قطعی و بخش دیگر بهصورت علی الحساب پرداخت میشود. این تنوع در قراردادهای پیش فروش به خریداران این امکان را میدهد که با توجه به شرایط مالی و نیازهای خود، بهترین گزینه را انتخاب کنند.
بنابراین، در مقایسه با مشارکت در ساخت، تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت در نوع قرارداد و شیوه پرداخت هزینهها نمایان است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
چالشهای قراردادهای پیشفروش و مشارکت در ساخت
با وجود تفاوتهای موجود، قراردادهای پیشفروش و مشارکت در ساخت دارای چالشهای مشترکی هستند. از جمله این چالشها میتوان به تأخیر در تحویل آپارتمان، عدم حسن انجام کار و تحویل ناقص آپارتمان و عدم پایبندی طرف قرارداد به انجام تعهداتش اشاره کرد.
برای جلوگیری از این مشکلات، تنظیم یک قرارداد اصولی و هوشمندانه میتواند به شما کمک کند. در این قراردادها، تعیین خسارت، دریافت تضمین از طرف قرارداد و تعیین حق فسخ قرارداد میتواند اطمینان شما را از پایبند بودن طرف قرارداد به انجام تعهداتش افزایش دهد.
به عنوان مثال، تعیین خسارت در قبال تأخیر در تحویل آپارتمان به صورت روزانه میتواند به عنوان یک راهکار مؤثر در این زمینه عمل کند. همچنین، در صورت مشاهده هرگونه نقص در کیفیت ساخت، میتوان بر اساس قرارداد، نواقص را برطرف کرد یا مبلغی معادل مابهالتفاوت کیفیتها را بهعنوان خسارت دریافت کرد.
بنابراین، با توجه به این چالشها و راهکارها، میتوان بهراحتی از مشکلات احتمالی در هر دو نوع قرارداد پیشفروش و مشارکت در ساخت جلوگیری کرد.
تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت
انتخاب بین قرارداد پیش فروش و مشارکت در ساخت بستگی به شرایط و نیازهای شما دارد. اگر شما مالک زمین یا ملکی هستید که وضعیت مناسبی برای ساخت و ساز دارد اما سرمایه کافی برای ساخت را ندارید، میتوانید با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده را در مالکیت آپارتمان شریک کنید.
در این حالت، شما باید از مواردی مانند کیفیت مناسب زمین برای ساخت، عدم وجود رهن و تصرف شخص ثالث و بدهی نداشتن ملک اطمینان حاصل کنید. از سوی دیگر، اگر شما زمین یا ملکی برای ساخت و ساز در اختیار ندارید و میخواهید مالک آپارتمانی مطابق با سلیقه و استانداردهای خود شوید، انعقاد قرارداد پیش فروش آپارتمان روشی مناسب برای شماست.
با توجه به کاهش ارزش پول، میتوانید با انعقاد قرارداد پیش خرید آپارتمان بهصورت تدریجی مالک یک دارایی ارزشمند شوید.
بنابراین، تصمیمگیری در مورد انتخاب و تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت به شرایط مالی و اهداف شما بستگی دارد.
سخن پایانی
در نهایت، تفاوت پیش فروش و مشارکت در ساخت به وضوح در نوع قرارداد، شیوه پرداخت و نحوه مالکیت نمایان است. قرارداد پیش فروش به خریداران این امکان را میدهد که با پرداخت هزینه، مالکیت یک واحد آپارتمان را قبل از تکمیل ساخت به دست آورند، در حالی که در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک زمین با سازنده همکاری میکند تا با استفاده از زمین خود، پروژهای را اجرا کند.
انتخاب بین این دو نوع قرارداد بستگی به نیازها و شرایط مالی هر فرد دارد. با آگاهی از مزایا و معایب هر یک از این قراردادها و همچنین چالشهای مشترک آنها، میتوانید تصمیم بهتری در زمینه سرمایهگذاری در صنعت مسکن اتخاذ کنید.
در نهایت، توصیه میشود که قبل از هرگونه اقدام، با وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از حقوق و منافع خود به خوبی محافظت کنید.
