خسارت تاخیر در مشارکت ساخت چقدر است؟ در قرارداد مشارکت در ساخت، مدت زمانی برای انجام تعهدات هر یک از طرفین طبق قرارداد تعیین میشود که در طول آن، طرفین ملزم به انجام تعهدات خود هستند. علاوه بر این، مالک حق دارد در این خصوص قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند.
اگر سازنده در حین کار دچار توقف غیرمعمول شود که منجر به تعطیلی پروژه شود، باید پاسخگو باشد و اگر این امر خارج از کنترل او باشد و باعث تأخیر در انجام تعهدات سازنده شود، باید با در نظر گرفتن خسارتی که برای آن مرحله از قرارداد در نظر گرفته شده است، تأخیر در مشارکت در ساخت را جبران کند.
خسارت تاخیر در مشارکت ساخت چیست؟
در صورتی که پیمانکار نتواند به موقع به تعهدات خود طبق قرارداد مشارکت در ساخت عمل کند، میتوانید خسارت تاخیر در مشارکت ساخت را مساحبه و از پیمانکار غرامت دریافت کنید.
تأخیر در تحویل ساختمان تحت پوشش قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است به عنوان مهمترین مانع در انجام تعهدات سازنده تحت این قرارداد به نظر برسد، اما تنها عاملی نیست که میتوانید برای آن از سازنده غرامت تأخیر در مشارکت در ساخت را مطالبه کنید.
زمان تحویل ساختمان تحت پوشش قرارداد نباید صرفاً در قرارداد مشارکت در ساخت ذکر شود؛ بلکه باید هر یک از مراحل پروژه برنامهریزی شود.
با برنامهریزی هر مرحله از فرآیند ساخت و ساز، از اخذ مجوزها تا تحویل سازه تکمیل شده، قرارداد دقیقتری خواهید داشت و اگر سازنده در هر مرحلهای در انجام مسئولیتهای خود تأخیر کند، میتوانید قبل از بدتر شدن مشکل، اقداماتی را برای دریافت وجه انجام دهید.
زمانبندی مراحل اجرای پروژه باید بر اساس یک تاریخ دقیق، با توجه به مهارت های سازنده و مهلت تعیین شده برای تکمیل ساختمان، باشد.
بیشتر بخوانید
شرایط مطالبه خسارت تاخیر در مشارکت ساخت چیست؟
اکنون مسئله این است که آیا با توجه به خساراتی که به دلیل عدم انجام تعهدات ارزیابی شدهاند، شما فقط در صورتی میتوانید از سازنده درخواست غرامت کنید که سازنده وظایف خود را طبق قرارداد مشارکت در ساخت انجام نداده باشد، یا اینکه باید شرایط دیگری را نیز در نظر بگیرید.
به عنوان مثال، آیا میتوانید از سازنده درخواست غرامت کنید اگر او به دلیل هزینههای بالای ساخت و ساز نتواند پروژه را طبق برنامه به پایان برساند یا اگر هوای بد مانع از انجام مسئولیتهایش طبق این قرارداد شود؟
شرایط دریافت خسارت تاخیر در مشارکت ساخت به شرح زیر است:
- ضرر باید قطعی باشد.
- ضرر باید فوراً احساس شود.
- ضرر نباید جبران شود.
- جبران خسارت باید طبق قانون یا سنت الزامی باشد.
- جبران خسارت باید مطابق با قانون یا سنت باشد.
- ممکن است پیمانکار در انجام مسئولیت های خود اشتباهاتی مرتکب شده باشد.
انواع روش های خسارت تاخیر در مشارکت ساخت
شما باید در مورد میزان خسارت تاخیر در مشارکت ساخت ارزیابی کرده اید، به شیوهای منصفانه و عادلانه در رابطه با ضرری که این تأخیر به شما وارد میکند، به توافق برسید. ضرر ناشی از تأخیر در مشارکت در ساخت و ساز میتواند به صورت روزانه یا به صورت کلی محاسبه شود.
محاسبه هزینه روزانه تأخیر در مشارکت در ساخت و ساز
همانطور که از نام این رویکرد پیداست، شما برای هر روزی که سازنده در انجام مسئولیتهای خود تأخیر میکند، جریمه روزانهای را برای او در نظر میگیرید. با این حال، در رویکرد محاسبه روزانه برای تأخیر، چه مبلغی باید به عنوان خسارت در نظر گرفته شود؟
یک راه برای محاسبه منطقی خسارت تاخیر در مشارکت ساخت به صورت روزانه ناشی از تأخیر، محاسبه اجاره روزانه ملک تحت پوشش قرارداد است. خسارت روزانه ناشی از تأخیر در انجام تعهدات سازنده تحت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز به این روش با استفاده از اجاره روزانه مستاجر احتمالی در ساختمان موضوع قرارداد محاسبه میشود.
تا زمانی که پیمانکار تعهداتی را که برای آنها غرامت تعیین شده است، انجام ندهد، هیچ محدودیتی در روش پرداخت غرامت وجود ندارد و او موظف است برای هر روز تأخیر، به شما غرامت پرداخت کند.
محاسبه پرداخت مقطوع خسارت تاخیر در مشارکت ساخت
با این رویکرد، طرفین توافق میکنند که مبلغ مشخصی را به عنوان غرامت عدم انجام به موقع تعهدات سازنده پرداخت کنند. به عنوان مثال، اینطور برداشت میشود که سازنده موظف است در صورت عدم تحویل پروژه تحت پوشش قرارداد ظرف ده روز، مبلغ 20 میلیون تومان به شما به عنوان مالک قرارداد مشارکت در ساخت و ساز پرداخت کند.
این غرامت برای پوشش تأخیر در انجام تعهد در نظر گرفته شده است و سازنده همچنان موظف به انجام مسئولیتهای خود است.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره و یا خرید و فروش ملک از طریق شماره های زیر تماس حاصل فرمایید
گرفتن تضمین برای دریافت خسارت تاخیر در مشارکت ساخت
چگونه میتوانید سازنده را مجبور کنید در صورت برآورده شدن تمام الزامات دریافت خسارت تاخیر در مشارکت ساخت را بپردازد؟ یکی از راه های پرداخت غرامت توسط پیمانکار، دریافت ضمانت نامه ای است که در صورت عدم انجام به موقع تعهد، به شما غرامت پرداخت شود.
میتوانید برای دریافت این ضمانتنامه از سازنده، وثیقه های ضمانتی زیادی را بررسی کنید؛ این موارد عبارتند از:
- چک ضمانت نامه
- ضمانت نامه بانکی
- ضمانت نامه شخص ثالث
- قولنامه
دریافت خسارت، فسخ یا گرفتن تضمین؟
تعهد سازنده به انجام تعهداتش تحت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز میتواند از چندین طریق افزایش یابد. شما میتوانید با دریافت خسارت تاخیر در مشارکت ساخت، مذاکره در مورد شرایط فسخ قرارداد و دریافت ضمانتنامه از پیمانکار، احتمال انجام وظایف پیمانکار را افزایش دهید.
اکنون مسئله این است که موثرترین استراتژی چیست؟ عواملی مانند اعتماد شما به پیمانکار، آنچه از قرارداد انتظار دارید، آنچه با پیمانکار بر سر آن توافق میکنید و امتیازاتی که میتوانید به او بدهید، همگی در تعیین پاسخ این سوال نقش دارند.
به خاطر داشته باشید که هر توافقی دو طرف دارد و برای کسب امتیاز از طرف مقابل، باید مایل باشید از طرف خودتان امتیاز بدهید.
سخن پایانی
شما باید اجرای مسئولیتهای سازنده را دقیقاً در قرارداد برنامه ریزی کنید و معیارهای دریافت وجه برای هر کاری که میخواهید برای آن خسارت تاخیر در مشارکت ساخت را مشخص تا بتوانید آن را دریافت کنید. لطفاً توجه داشته باشید که سازنده در صورت بروز حادثه یا شرایط فورس ماژور، مسئولیتی در قبال تأخیر در انجام الزامات ندارد.
