مشارکت در ساخت یکی از روشهای متداول و موثر در صنعت ساختمان سازی است که به مالکین زمین و سازندگان این امکان را میدهد تا با همکاری یکدیگر، پروژههای ساختمانی را به سرانجام برسانند. یکی از جنبههای مهم این نوع قراردادها، نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت است.
انتقال سند به درستی و در زمان مناسب میتواند از بروز مشکلات و اختلافات قانونی جلوگیری کند. در این مقاله، به بررسی مراحل و روشهای انتقال سند در قراردادهای مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت و نکات کلیدی را که باید در این زمینه رعایت شود، بررسی خواهیم کرد.
با ما همراه باشید تا با جزئیات این فرآیند آشنا شوید و تصمیمات بهتری در زمینه مشارکت در ساخت اتخاذ کنید.
جهت ارتباط با کارشناسان ما از طریق شماره زیر تماس حاصل فرمایید
اهمیت عدم انتقال سند در ابتدای پروژه
یکی از مهمترین نکات در نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت، عدم انتقال سند ملک مورد قرارداد به سازنده در ابتدای پروژه است. اگر پیش از آن که قرارداد به مرحله اجرا برسد، هر درصد از سند ملک را به نام سازنده بزنید، در همین ابتدای کار و بدون این که عملیات ساخت و ساز از جانب سازنده انجام شود، به او مالکیت میدهید.
این روش برای مالک بسیار پر ریسک به حساب میآید و بههیچ وجه توصیه نمیشود. برای جلوگیری از بروز مشکلات، باید با تنظیم یک قرارداد استاندارد مشارکت در ساخت و ارائه جزئیات در مورد مسئولیتها و وظایف هر کدام از طرفین، ساز و کار انتقال سند را به طور دقیق مشخص کنید.
به این ترتیب، شما متعهد میشوید که سند درصد مورد توافق ملک را در زمان معین و با توجه به انجام تعهدات سازنده، به او انتقال دهید. در غیر این صورت، اگر هر اتفاقی در طول اجرای پروژه رخ دهد، ممکن است با مشکلات جدی مواجه شوید.
به عنوان مثال، اگر شهرداری مجوز ساخت و ساز شما را صادر نکند یا سازنده به دلایلی از دنیا برود، شما با چالشهای حقوقی بزرگی روبرو خواهید شد.
نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت
روشهای مختلفی برای نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت وجود دارد که میتواند با توجه به شرایط پروژه و توافق طرفین انتخاب شود. سه روش اصلی برای انتقال سند از مالک به سازنده عبارتند از: انتقال سند با چک تضمینی مالک، انتقال سند بر اساس مقدار قدرالسهم یا درصد مشارکت، و انتقال سند با چک تضمینی سازنده.
در روش اول، مالک با سازنده توافق میکند که با ارائه یک چک تضمینی به او، پس از پایان یافتن پروژه و آماده شدن ساختمان، سند ساختمان را به اندازه درصد مشارکتش به او انتقال دهد. روش دوم، سند بر اساس درصد پیشرفت ساخت و ساز ساختمان به سازنده منتقل میشود.
در نهایت، در روش سوم، سازنده در ابتدای پروژه یک چک تضمینی به مالک میدهد و مالک در ازای آن، سند ملک را به او انتقال میدهد. انتخاب بهترین روش انتقال سند بستگی به شرایط پروژه و توافقات طرفین دارد. در ادامه، هر یک از این روشها را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
انتقال سند با چک تضمینی مالک
در این روش، مالک با سازنده توافق میکند که با ارائه یک چک تضمینی به او، پس از پایان پروژه، سند ساختمان را به اندازه درصد مشارکتش به سازنده انتقال دهد. نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت به این صورت است که چکهای تضمینی به عنوان وجه التزام و بابت خسارت قرارداد در اختیار سازنده قرار میگیرد.
این چکها تاثیری بر تعهد مالک نسبت به سازنده ندارند. با این حال، این روش میتواند برای مالک ریسکهایی به همراه داشته باشد. به عنوان مثال، سازنده حتی در صورت انتقال سند از جانب مالک، میتواند مبلغ چکها را از او مطالبه کند.
بنابراین، در این روش انتقال سند، لازم است که تمامی جزئیات در قرارداد به دقت مشخص شود و راهکارهایی برای کاهش ریسکها پیشبینی گردد.
به همین دلیل، پیشنهاد میشود که مالک با دقت بیشتری این روش را بررسی کند و از مشاوران حقوقی کمک بگیرد.
انتقال سند بر اساس مقدار قدرالسهم
روش دوم برای نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت، انتقال مرحله به مرحله سند از مالک به سازنده است. در این روش، بر اساس قرارداد و بر اساس درصد پیشرفت ساخت و ساز، سند درصد مشخصی از ملک به سازنده انتقال داده میشود.
تعیین درصد مالکیتی که در هر مرحله از پیشرفت پروژه به سازنده منتقل میشود، باید با توجه به هزینههای ساخت و ساز و آوردههای سازنده و ارزش سهم ملک انجام شود. این روش میتواند برای هر دو طرف قرارداد رضایت بخش باشد، اما هزینههای اضافی به پروژه تحمیل میکند.
بنابراین، تعیین مسئول پرداخت این هزینهها از مواردی است که باید در قرارداد به توافق برسد. برای انتقال سند به این روش، میتوان یک فرآیند سه مرحلهای در نظر گرفت که شامل انتقال سند پس از دریافت جواز ساخت، پس از پایان سفتکاری پروژه و پس از تحویل ساختمان آماده میشود.
همچنین، انتخاب یک داور یا ناظر مورد اعتماد برای تأیید انجام هر مرحله از پیشرفت پروژه میتواند به کاهش نگرانیها کمک کند.
انتقال سند با چک تضمینی سازنده
در این روش، سازنده در ابتدای پروژه یک چک تضمینی به مالک میدهد تا در ازای آن، مالک در همان ابتدا سند ملک مورد قرارداد را به او انتقال دهد. با این حال، این روش به شدت پر ریسک است و به هیچ وجه توصیه نمیشود.
انتقال سند در ابتدای پروژه بدون انجام هیچ کاری از جانب سازنده میتواند مشکلات حقوقی جدی برای مالک ایجاد کند. در این روش، مالک به سازنده مالکیت میدهد و ممکن است در صورت بروز مشکلات، نتواند از حقوق خود دفاع کند. بنابراین، بهتر است که مالک از این روش خودداری کند و به دنبال روشهای مطمئن تری برای انتقال سند باشد.
در نهایت، انتخاب بهترین روش انتقال سند بستگی به شرایط پروژه و توافقات طرفین دارد و باید با دقت بررسی شود.
سخن پایانی
در نهایت، نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت یک موضوع بسیار حساس و مهم است که باید با دقت و توجه به جزئیات مورد بررسی قرار گیرد. با توجه به روشهای مختلف انتقال سند و ریسکهای مرتبط با هر یک از آنها، طرفین باید با دقت قراردادهای خود را تنظیم کنند و از مشاورههای حقوقی استفاده کنند.
انتخاب روش مناسب برای انتقال سند میتواند به جلوگیری از بروز مشکلات و اختلافات قانونی کمک کند و اطمینان حاصل کند که هر یک از طرفین به حقوق و تعهدات خود به درستی عمل میکنند.
با رعایت این نکات، میتوان از مزایای مشارکت در ساخت بهرهمند شد و از بروز مشکلات جلوگیری کرد.
