مشارکت در ساخت خانه و ویلا

ساخت و ساز و ویلاسازی یک کار تخصصی است که برای موفقیت در آن باید کار را به افراد حرفه‌ای بسپاریم. تفاوت یک ویلای مجلل و شیک با ویلاهای معمولی در نحوه ساخت آن‌ها است. به همین دلیل بهتر است اگر زمین مناسبی برای ساخت دارید به مشارکت در ساخت ویلا به شکل جدی فکر کنید.

افزایش سرمایه، بالا رفتن قیمت متریال و مصالح ساختمانی، نداشتن دسترسی مناسب به معماران و مهندسان ساختمانی موجب شده که خیلی از مالکین زمین های مسکونی، سرمایه داران و خیلی از افراد به مشارکت در ساخت خانه و ویلا روی آورند. از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی حاکم بر جامعه و وجود کلاهبرداران، دلالان باعث شده که مشارکت در ساخت و ساز نیز با مشکلات فراوانی همراه باشد.

وجود چنین عواملی در کنار یکدیگر موجب شده تا املاک محمد از برترین گروه های املاکی و عمرانی در کشور شرایطی را فراهم نماید تا مردم بتوانند با اطمینان خاطر و با چهارچوبی قانونی به مشارکت در ساخت و ساز بپردازند. اگر می خواهید اطلاعات بیشتری در مورد مشارکت در ساخت خانه و ویلا کسب کنید پیشنهاد می کنیم تا پایان با ما همراه باشید.

منظور از مشارکت در ساخت چیست؟

ساخت و ساز و ویلا سازی کاری کاملا تخصصی است که لازمه موفقیت در آن سپردن کار به افراد حرفه ای و با تجربه است. در واقع مهم ترین تفاوت خانه ها و ویلاهای مجلل و شیک با ویلاهای معمولی در شیوه ساخت آن ها است. از این رو بهتر است که اگر دارای زمین مناسبی برای ساخت و ساز هستید حتما به مشارکت در ساخت ویلا بیاندیشید.

مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد پیمانکاری است که طی آن صاحب ملک یا زمین با سازنده به توافق می رسد  که در ازای ساخت ملک بخشی از آن را به سازنده واگذار نماید. با توجه به اینکه سازندگان در زمینه طراحی و اجرای انواع سازهای ساختمانی و ویلایی دارای تجربه هستند، قرارداد مشارکت در ساخت خانه و ویلا می تواند برای هر دو طرف امتیازات فراوانی داشته باشد.

از مهم ترین دلایل ضرورت قرارداد مشارکت در ساخت ویلا این است که معمولا مالکین زمین های ویلایی یا باغ های ویلایی، نداشتن سرمایه و تخصص کافی در زمینه ساخت و ساز است. علاوه بر این مشارکت در ساخت ویلا می تواند تحولی در صنعت ویلاسازی و ساختمان سازی ایجاد نماید و موجب تبدیل بافت های فرسوده به محیط های نوساز شود.

این قرارداد از مهم ترین توافقات میان سرمایه گذاران و مالک است و برای طرفین امتیازاتی دارد. توجه داشته باشید برای ساخت ویلا فقط داشتن زمین کافی نیست و وجود سرمایه در کنار تجربه است که موجب آبادنی یک منطقه می شود.

بسیاری از افراد فکر می کنند که به تنهایی می توانند تمامی مراحل ساخت و ساز ویلا را انجام دهند و به همین دلیل تمایلی به عقد قرارداد مشارکت در ساخت ندارند. اما این افراد در هنگام ساخت با مشکلات مختلفی مانند کمبود سرمایه و یا ناتوانی در اجرای مناسب ساخت و همچنین رعایت قوانین شهرسازی روبرو می شوند که نمی توانند آن ها به راحتی حل کنند.

البته مشارکت در ساخت خانه و ویلا طرفداران بسیاری دارد، مخصوصا در مناطق ییلاقی و خوش آب و هوا و یا پر تردد. به طور کلی قرارداد مشارکت در ساخت ویلا می تواند به سه صورت زیر باشد:

·        قرارداد بازسازی بنا

خیلی از ساختمان های ویلایی معمولا پس از گذشت 20 الی 30 سال بافت آن ها دچار آسیب شده و به نوسازی و بازسازی نیاز پیدا می کنند. مالکین این ساختمان ها می توانند با استفاده از قرارداد مشارکت در ساخت در ازای بازسازی ویلای خود، قسمتی از آن را به سازنده واگذار کنند. همچنین این قرارداد می تواند به نحوی باشد که سازنده فقط مدیریت داشته باشد و هزینه مشارکت در نوسازی را از مالک دریافت نماید.

·        ساخت ویلای مشارکتی

افراد زیادی نیز وجود دارد که در مناطق خوش آب و هوا دارای یک زمین ویلایی یا باغی هستند. چنین افرادی با استفاده از یک قرارداد مشارکت در ساخت ویلا می توانند در زمین خود بنایی شیک و مجهز بسازند. شرایط و نحوه استفاده از ویلا میان سازنده و مالک در قرارداد تعیین می شود.

· ساخت آپارتمان در زمین های ویلایی

امروزه در مناطق پرازدحام شهری زمین ها و خانه های ویلایی وجود دارد که دارای فرصت مناسبی برای ساخت آپارتمان هستند. مالکین این زمین ها می توانند با قرارداد مشارکت در ساخت، زمین خود را در اختیار سازنده قراردهند و در نهایت پس از ساخت با توجه به قرارداد واحدهای آپارتمانی را میان خود و سازنده تقسیم کنند.

مشارکت در ساخت  خانه و ویلا چه مزایایی دارد؟

قرارداد مشارکت در ساخت خانه و ویلا برای مالک زمین و سازنده مزیت هایی دارد که از جمله آن ها می توان به موارد زیر اشاره نمود.

• عدم نیاز به نقدینگی فراوان

با وجود قرارداد مشارکت در ساخت هزینه ها میان مالک زمین و سازنده تقسیم می شود. به این صورت که سازنده پولی بابت زمین ویلا نمی پردازند و در مقابل مالک نیز برای ساخت هزینه پرداخت نمی کند. در نتیجه امکان ساخت و ساز با نقدینگی کمتر فراهم می شود.

• ارزش آفرینی برای ویلا

ساختمان های کلنگی و ویلاها چندان ارزش زیادی ندارند اما نوسازی آن ها و یا ساخت یک بنای جدید می تواند موجب ارزش آفرینی برای سازنده و مالک گردد.

• ساخت ویلا با اصول مهندسی

با مشارکت در ساخت ویلا مالک می تواند در نهایت از یک ساختمان محکم و اصولی براساس قوانین شهرسازی و نظام مهندسی بهره مند شود.

• مدت زمان کم برای آماده سازی

با توجه به اینکه در قراردادهای مشارکت در ساخت مدت زمان اتمام پروژه به طور دقیق تعیین می شود، سازنده موظف است در مدت زمان قانونی تعیین شده پروژه را به مالک تحویل دهد.

• امکان پیش فروش ساختمان های مشارکتی

قرارداد مشارکت در ساخت ویلا کاملا با قراردادهای پیش فروش متفاوت است. مالک زمین با پیش فروش بخشی از ساختمانی که در آینده می سازد هزینه ویلاسازی را تامین نماید

• اهمیت مکان ویلا در مشارکت ساخت

انتخاب مکان مناسب در مشارکت ساخت ویلا می تواند برای سازنده سود قابل توجهی داشته باشد. ساخت و ساز در مناطقی مانند شمال و مناطق ییلاقی اطراف تهران و شهرهایی مانند اصفهان، شیراز و مشهد نسبت به سایر مناطق دارای میزان سود بیشتری است.

در مشارکت ساخت خانه و ویلا باید به چه نکاتی دقت نمود؟

شرکت ها و مشاورین املاک متعددی در زمینه ساخت و ساز خانه و ویلا به صورت مشارکتی مشغول به فعالیت هستند. اما در هنگام انتخاب آن ها باید به مواردی دقت نمود تا بتوان یک قرارداد مناسب و بدون ضرر و زیان نوشت و در مراحل اجرا و پس از آن دچار مشکل نشویم. در ادامه نکات مهم در مشارکت ساخت ویلا را بیشتر مورد بررسی قرار می دهیم

• پیش از عقد قرارداد مشارکت از مالکیت زمین و همچنین امکان اخذ مجوزهای ساخت و ساز در آن اطمینان حاصل نمایید.
• این قرارداد را حتما با دریافت مشاوره از یک کارشناس با تجربه و خبره در حوزه املاک و مسائل حقوقی تنظیم نمایید تا در آینده با مشکل مواجه نشوید. در قرارداد مشارکت ساخت خانه و ویلا باید به تمامی جزئیات مانند کیفیت مصالح، نحوه اجرا و … توجه داشته باشید تا در هنگام اجرا و پس از اجرا با مشکلی مواجه نشوید.
• فسخ قرارداد مشارکت خیلی پیچیده و یا می توان گفت غیر ممکن است، از این رو طرفین باید در هنگام امضای قرارداد توجه به تمامی جوانب آن داشته باشند.
• درقرارداد مشارکت ساخت ویلا باید حتما مدت زمان انجام پروژه و همچنین شرایط پرداخت خسارت تاخیر تعیین گردد. زیرا در صورتی که از قبل مشخص نشده باشد و این اتفاق رخ دهد می تواند مشکلات مختلفی را برای طرفین ایجاد کند.
• از آنجایی که فسخ قرارداد مشارکت پیچیده و حتی غیر ممکن است، طرفین در امضای قرارداد باید توجه کافی به موضوعات مختلف را داشته باشند.

سخن پایانی

مشارکت در ساخت خانه و ویلا می تواند روشی عالی برای کسب سود و سرمایه گذاری برای طرفین باشد. به این صورت که مالکین زمین و ویلا و همچنین سرمایه داران می توانند از این طریق با عقد قرارداد مشارکت در ساخت خانه و ویلا با هزینه ای کمتر سود خوبی به دست آورند.

اما توجه داشته باشید که این قرارداد باید حتما زیر نظر یک کارشناس حقوقی تنظیم شود تا در مراحل اجرا و پس از آن طرفین مشکلی نداشته باشند. علاوه بر این با توجه به کلاهبرداران زیادی که وجود دارد باید برای مشارکت در ساخت حتما یک مجموعه معتبر را انتخاب نمود. مشاور املاک محمد با سابقه ای درخشان در این زمینه و نمونه کارهای موفق متعدد همواره در کنار شماست تا بتوانید مشارکت در ساخت ویلا را به بهترین شکل ممکن انجام دهید و به نتایج مورد نظر دست یابید.