نظارت در ساخت

برای ساخت و ساز ساختمان ها مالک باید پیش از هر اقدامی مجوزهای ساخت و ساز لازم را از شهرداری دریافت نماید. نظارت بر ساخت موجب جلوگیری از تلفات ساختمانی در ساختن ساختمان ها می شود. در واقع امروزه با افزایش آمار شهرنشینی و بیشتر شدن ساخت و سازها خیلی از مردم به ساختمان سازی غیر قانونی و حاشیه نشینی روی آورده اند.

از این رو نظارت در ساخت و سازها امری کاملا ضروری است. با این اقدام میزان تخلف های صورت گرفته در این زمینه خیلی کمتر می شود و ایجاد ساختمان های اصولی اداری و مسکونی باعث می شود که استحکام و مقاومت بیشتری در مقابل وقایع طبیعی مانند سیل، زلزله داشته باشند. اگر می خواهید در مورد نظارت در ساخت اطلاعات بیشتری کسب کنید تا پایان با ما همراه باشید.

اهمیت نظارت بر ساخت و ساز

نظارت بر ساخت و ساز ساختمان های اداری و مسکونی نقش مهمی در کنترل مقاومت و استحکام ساختمان ها دارد و مانع از ساخت ساختمان های غیر اصولی و حوادث ناگواری که آن ها را تهدید می کند می شود.

به منظور اینکه نظارت بر ساخت و سازهای شهری راحت تر صورت بگیرد باید شهرداری و سازمان نظام مهندسی ارتباط و هماهنگی بیشتری با هم داشته باشند. به طوری که اگر این دو سازمان در فرآیند ساخت و ساز های شهری هماهنگی نداشته باشند با مشکلات بیشتری  مواجه خواهند شد.

مسئولیت نظارت بر ساخت و سازها بر عهده کیست؟

نظارت بر ساخت از مهم ترین وظایف مهندس عمران و یا مجری ساختمان است. صلاحیت این فرد باید توسط سازمان نظام مهندسی تایید شود. در صورتی که مجری ساختمان پروژه ساختمانی شما را تایید ننماید، این پروژه مورد تایید شهرداری نیز نخواهد بود و شهرداری مانع از ادامه فرآیند ساخت شما خواهد شد تا تغییرات و اصلاحات لازم صورت گیرد و مجری ساختمان آن را تایید کند.

کار مجری ساختمان برای نظارت بر ساخت چیست؟

مجری ساخت و ساز یا مهندس عمران جانشین فنی کارفرما برای نظارت در ساخت و اجرای ساخت ساختمان محسوب می شود. به طوری که باید در تمامی مراحل ساخت ساختمان حضور داشته باشد و پاسخگو به ناظران پروژه و سایر افراد و سازمان ها باشد. از این رو لازم است که همه مراحل ساخت و ساز ساختمان زیر نظر افراد مجری و دفاتر مهندسی که دارای مجوز از نظام مهندسی و وزرات راه و شهرسازی هستند صورت گیرد.

مجری ساختمان در مورد نظارت بر ساخت چه وظایفی بر عهده دارد؟

• مجری ساختمان موظف است که مشخصات فنی ساختمان و نقشه های آماده به کار را پیش از اجرایی نمودن طرح بررسی و ارزیابی نماید و به طور دقیق مطالعه کند. پس از بررسی های لازم نیز باید تمامی نقشه های ساختمان و تعیین عیوب و اشکالات نقشه باید با پروانه کسب ساختمان، مشخصات فنی ساختمان و … مقایسه شود و عیوب برطرف گردد.
• در صورتی که لازم باشد در نقشه تغییراتی به وجود آید واجب است که به کارفرما این تغییرات را به طور کامل اطلاع رسانی نماید.
• مجری ساختمان همچنین موظف است که یک برنامه زمان بندی جهت اجرای پروژه ارائه دهد و شروع و پایان را مشخص کند. البته لازم است در تعیین این زمان بندی فرضی مواردی مانند کمبود مصالح ساختمانی و مشکلات احتمالی را مد نظر قرار دهد و سپس آن را به کارفرما ارائه نماید.
• از دیگر وظایف مجری ساختمان می توان به ایمن بودن پروژه ساختمانی و در نظر گرفتن تمام اصول و قوانین ایمنی اطراف پروژه مانند حفاظت از کارگاه و ساختمان های کنار پروژه اشاره نمود.
• در طی مراحل اجرایی پروژه رعایت قوانین و مقررات ساختمانی و شهرسازی همچنین اجرای صحیح نقشه ساختمان مطابق با آنچه که در پروانه ساختمان درج شده بر عهده مجری ساختمان است.
• مجری ساختمان یا مهندس عمران موظف است که تمامی تغییرات انجام شده در برنامه اجرایی ساختمان و زمان بندی که از پیش تعیین کرده بود را از کارفرما و طراح ساختمان تایید نهایی و کتبی دریافت کند و موافقت آن ها را بگیرد.

·      
تاثیر و اهمیت نظارت بر ساخت و ساخت بافت فرسوده

ساخت و ساز در بافت های فرسوده به نظارت بیشتری نیاز دارد. زیرا در صورتی که از مصالح غیر استاندارد استفاده شود تقریبا می توان گفت 30 درصد زحمات کشیده شده برای ساخت ساختمان و هزینه های صرف شده هدر می رود.

اما در صورتی که برای ساخت و ساز خانه های قدیمی و یا ساختمان های فرسوده از مهندسین ناظر کمک بگیرید و مشاوره دریافت کنید می توانید جلوی بسیاری از اتفاقات ناگوار را بگیرد و دچار ضرر و زیان مالی و جانی نشوید.

نحوه ساخت ساختمان تحت نظارت مهندس عمران

نخستین اقدامی که برای احداث ساختمان باید انجام شود، دریافت نقشه های طراحی و پروانه ساختمانی است. از این رو لازم است که مالک ساختمان ابتدا به یکی از دفاتر نظام مهندسی مراجعه کند تا نقشه های سازه، تاسیسات مکانیکی، معماری و تاسیسات الکتریکی برای نقشه ساختمان طراحی شود.

با طی نمودن این مرحله و دریافت نقشه های تایید شده توسط مهندسین طراح باید به بخش شهرسازی شهرداری مراجعه نماید تا موفق به اخذ پروانه ساختمانی جهت ساخت و ساز شود. در نهایت پس از گرفتن پروانه ساختمان کار مهندسین ناظر و شروع عملیات نظارت بر اجرای ساختمان آغاز می شود.

سخن پایانی

نظارت در ساخت و ساز نقش مهمی در کیفیت و ساخت اصولی ساختمان های مسکونی و اداری دارد و موجب جلوگیری از تخلفات در این زمینه و ساخت ساختمان های غیر اصولی می شود. از این رو همکاری با مهندسین ناظر در پروژه های ساخت و ساز ضروری است و مالک ساختمان باید از ناظرین ساختمان کمک بگیرد.

شرکت های ساخت و ساز متعددی مشغول به فعالیت هستند که می توانید نظارت ساختمان خود را به آن ها بسپارید. مشاورین املاک محمد نیز که تیمی مجرب از کارشناسان حرفه ای در حوزه ساخت و ساز دارد می تواند به شما کمک کند تا تمامی این مراحل را به خوبی و به صورت قانونی در کوتاه ترین مدت زمان ممکن انجام دهید و از مشکلات احتمالی که می تواند برایتان رخ دهد جلوگیری نمایید.