تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده چگونه است؟

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده به افراد این اطمینان را می دهد، که سازنده به همه تعهداتش عمل خواهد کرد. معمولا این ضمانت ها از سوی سازنده به شکل های مختلفی انجام می گیرد. در ادامه قصد داریم، به بررسی این موضوع بپردازیم. برای آشنایی بیشتر با ما همراه باشید.

انواع ضمانت های قرارداد مشارکت در ساخت

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده در اشکال مختلفی وجود دارد. معمولا از این روش ها برای پیش بینی اختلاف احتمالی برای اجرای قراردادها انجام می گیرد. در صورتی که تضمین مناسبی برای اجرای مطلوب تعهدات سازندگان وجود نداشته باشد، در صورت بروز مشکلات باید به دنبال راهکارهای قانونی بروید، که در این زمینه با چالش های حقوقی روبرو خواهید شد.

بنابراین لازم است، که به شکل آینده نگرانه ای قرارداد خود را امضا کرده و احتمالات گوناگون را در نظر بگیرید. به این ترتیب در صورت بروز هر گونه اختلافی یک راه حل یا راهکار در قرارداد اندیشیده شده است. این امر باعث می شود، پروژه مطمئن تر شود.

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده تنها نباید از دیدگاه مالک باشد، بلکه باید برای سازنده نیز حقوق و ملاحظاتی قائل باشید. بنابراین لازم است، در رابطه با ضمانت ها با سازنده به توافق برسید. علاوه بر این لازم است، منافع او را در نظر بگیرید. در ادامه انواع تضمین های مشارکتی را مورد بررسی قرار می دهیم.

تضمین حسن انجام کار

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده باید به گونه ای تنظیم شود، که همه مراحل مربوط به عملیات ساخت و ساز به همراه کیفیت انجام عملیات عمرانی به همراه دیگر موارد مربوط با بنای ساختمان مورد قرارداد به شکل دقیقی مشخص شده باشد. این امر به عنوان یک معیار برای ارزیابی کیفیت کار سازندگان می باشد.

نکته ی دیگری که در رابطه با حسن انجام کار وجود دارد، این است که بر اساس قرارداد به شکل دقیقی قابل محاسبه و ارزیابی باشد. در صورتی که سازنده به تعهدات خود در قرارداد بی توجهی کرده و پایبند نباشد، مالک می تواند بر اساس مقدار عدول کردن او یا سرپیچی سازنده از وظایف تعیین شده، بر اساس مقدار کیفیت پایین کار ساخت و ساز را بر اساس آنچه در قرارداد قید شده است، را محاسبه نمایید.

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده به شکل حسن انجام کار به عنوان مالک باید پیش بینی هایی را انجام دهید، بر اساس این پیش بینی ها به ضامن این امکان را خواهید داد، که به اصلاح نقص های خود در پروژه بپردازد. در ادامه ساختمان را با کیفیتی که در قرارداد قید شده است، به صورت مطلوب تکمیل کند. علاوه بر این مابه التفاوت عیوب و نقص ها را که در انجام کار اتفاق افتاده است، تا حد مشخصی که در قرارداد وجود دارد، پرداخت کند.

در تضمین هایی که به این شکل وجود دارد، خسارت دریافت شده به عنوان تخلف از انجام تعهدات نمی باشد، بلکه این خسارت بر اساس ماده 27 قانون مدنی محاسبه می گردد، که خسارت در قبال انجام کار یا ارش عیب دریافت می شود.

تضمین خسارت تاخیر در انجام تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت

تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده به اشکال مختلفی وجود دارد. یکی دیگر از مشکلاتی که در طول اجرای قرارداد مشارکت در کار پیش بینی می شود، تاخیر سازنده در انجام تعهدات می باشد. سازندگان موظف هستند، که همه عملیات هایی را که در طول ساخت و ساز  وجود دارد، در موعد مقرر به انجام برسانند. در صورت تاخیر در انجام این تعهد باید عواقب و مسئولیت این کار را پذیرا باشد.

افرادی که به عنوان مالک در قراردادهای مشارکتی حضور دارند، برای اینکه بر اثر تاخیرهای سازندگان دچار ضرر نشوند، باید سازنده را مکلف نموده، که در ازای هر روز یا هر ماه تاخیری که در انجام تعهدات خود دارد، ملزم به پرداخت وجه التزام یا خسارت به مالک می باشد.

انتخاب این نوع تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده را با دریافت ضمانت نامه از سازنده می توانید امکان وصول خسارت هایی که ناشی از تاخیر بوده است را به وجود بیاورید.

نکته ی قابل توجه در رابطه با وجه التزام سازنده در رابطه با انجام تاخیر در تعهداتش پایبند قبل از بروز خسارت هایی باشد، که از عدم اجرای آن با توافق دو طرف قرارداد مشخص شده است.

در صورتی که تضمین خسارت تاخیر قبل از عدم انجام تعهدات سازنده در راستای اجرای به موقع هر کدام از مراحل ساخت و ساز انجام نگرفته باشد، بعد از اینکه خسارت ناشی از این موضوع اتفاق بیفتد، امکان دریافت خسارت را نخواهید داشت.

تضمین سرمایه در قرارداد مشارکت در ساخت

تضمین سرمایه یکی دیگر از نمونه های تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده می باشد. براساس این نوع تضمین مالکان در ازای ملکی که در اختیار سازندگان قرار داده اند، به علت عدم پایبندی سازنده به تعهدات خود در قرارداد از سازنده تضمین یا ضمانت لازم را می گیرد. این نوع ضمانت را اغلب در ازای مالکیت تدریجی ملکی که مورد قرارداد است، تعهد سازنده تنظیم می کنند.

نحوه تنظیم ضمانت نامه اصل سرمایه در قرارداد مشارکت در ساخت به گونه ای انجام شود، که اصل سرمایه و خسارتی که ناشی از عدم تعهد سازنده به وجود آمده است، را از محل تضمین مورد نظر پرداخت نمایند. نکته ی مهمی که در رابطه با این نوع تضمین وجود دارد، این است، که قرار دادن شرط تضمین اصل سرمایه باطل می گردد.

یعنی که سازنده این امکان را ندارد، از ملک یا زمینی مالک که مالک برای ساخت و ساز در اختیار او قرار داده است، به عنوان تضمین استفاده کند. در واقع ملکی که در اختیار سازنده قرار گرفته است، حکم امانت دارد، بنابراین امکان استفاده از آن به عنوان تضمین وجود ندارد.

سخن پایانی

در این مطلب به بررسی موضوع تضمین قرارداد مشارکت در ساخت از جانب سازنده پرداختیم. با توجه به حساسیت هایی که در این زمینه وجود دارد، لازم است، افراد برای جلوگیری از مشکلات با کارشناسان متخصص املاک محمد مشورت های لازم را داشته باشند.