تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت بخشی در چه زمینه ای می باشد؟ آیا مالکان موظف هستند، بخشی از هزینه های مربوط به ساختمان های نوساز را پرداخت کنند؟ معمولا هنگام بستن قرارداد های مشارکتی این موارد مطرح می شود. در ادامه قصد داریم، تعهداتی را که مالک باید به آن ها وفادار باشد، را مورد بررسی قرار دهیم.

مالک چه نقشی در مشارکت در ساخت ایفا می کند؟

در ابتدای امر لازم است، برای آشنایی با تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت را به شکل کامل مورد بررسی قرار دهیم، تا بتوانیم نقش مالک را در این زمینه مشخص کنیم. قرارداد مشارکتی در ساخت معمولا به قراردادهایی اطلاق می گردد، که در یک سوی آن مالک قرار دارد، که ملک کلنگی یا زمین خود را برای ساخت ارائه می دهد، تا به این شکل سازنده بتواند، در آن زمین ساختمان جدید را احداث نماید.

قرارداد بر این اساس تنظیم می شود، که سازنده و مالک هر کدام بر اساس مواردی که به میان آورده اند، در قرارداد ذکر شده است، بر روی یک درصد مشخص از ساختمان های نوساز به توافق برسند. به عنوان مثال در تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت 55 درصد از مالکیت ساختمان به مالک اختصاص یافته و 45 درصد آن به سازنده تعلق می گیرد. برای تشخیص و برآورد این موضوع به صورت دقیق ارزش ملک و کلیه هزینه های پرداخت شده، اقدامات انجام گرفته مورد بررسی قرار می گیرند.

درباره آورده مالک در قراردادهای مشارکتی باید بگوییم، که ملکی می باشد، که جهت ساخت و ساز ارائه کرده و در اختیار سازنده قرار می دهد. در رابطه با آورده ی سازنده به کلیه ی هزینه هایی اطلاق می شود، که برای ساخت و ساز، اقدامات اداری و عمرانی توسط او برای ساخت بنای عمارت مورد توافق قرار گرفته است.

آشنایی با تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم، بخش عمده اقدامات که در راستای اجرای مشارکت در ساخت انجام می شود، از طرف سازنده تامین می شود. افرادی که به عنوان طرف قرارداد مالک هستند، نیز باید بر مبنای قرارداد و زمان بندی های تعیین شده مواردی را رعایت کنند، تا شرایط برای اجرای صحیح قرارداد را ایجاد کند.

در ادامه قصد داریم به برخی از موارد که به عنوان تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت مطرح می شود، اشاره ای داشته باشیم.

• مالک موظف است ملک کلنگی یا زمین مورد نظر را که برای ساخت بنای جدید نیاز است، را در اختیار سازنده قرار دهد.
• مالک باید پیش از تحویل ملک به سازنده ادعاهای حقوقی را حل و فصل نماید.
• نکته ی دیگری که باید از سوی مالک رعایت شود، اقرار به این امرز کند، که ملک مورد نظر در مصادره، رهن، بازداشت و …. نمی باشد.
• پیش از اینکه ملک تحویل سازنده شود، باید همه ی بدهی های مربوط به آن تسویه شده باشد.
• نکته ی دیگری که به عنوان تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت مطرح می شود، مالک باید سند را در موعد یا موعدهای زمانی که مشخص شده است، به سازنده انتقال پیدا کند.
• مبلغ قرض الحسنه ای که به سازنده تعلق گرفته است، باید پس از ساختن آپارتمان های نوساز و تحویل آن ها بازگردانده شود.
• به سازنده باید وکالت کاری اعطا شود، تا به این ترتیب بتواند به انجام امور اداری مورد نیاز بپردازد.
• واگذاری عملیات ساخت و ساز ملک که موضوع قرارداد می باشد، نباید به غیر واگذار گردد.
• در طول مراحل مختلف ساخت و ساز باید تاییدیه به سازنده ارائه شود.

در ادامه برای درک بیشتر از تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت برخی از این موارد را به شکل اجمالی تشریح خواهیم کرد.

اقرار به نبودن ملک در رهن، مصادره، بازداشت و …

یکی از مهمترین مواردی که به عنوان تعهدات مالک در قرارداد مطرح می شود، آزادسازی ملک می باشد. در صورتی که سند به عنوان وثیقه است، باید آن را آزاد کنید. این امر امکان انتقال سند را به وجود می آورد. افرادی که به عنوان مالک در این قراردادها شناخته می شوند، باید اقرار کنند، که ملک جزء اموال مصادره ای نمی باشد، در رهن یا وثیقه ی هیچ ارگانی هم قرار ندارد.

تحویل زمین یا ملک کلنگی در زمان مشخص به سازنده

در ادامه آشنایی با تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، مالک موظف است، که بعد از اینکه همه بدهی های ملک را تسویه کند، ملک را در موعد مقرر شده که در قرارداد قید کرده اند، به سازنده تحویل بدهند. در حقیقت طرفین می توانند، توافق کنند، بعد از اینکه پرداخت مبلغ بلاعوض و جواز ساخت توسط سازنده ارائه شد، در طول چند روز ملک مورد نظر را به سازنده تحویل دهد. در صورتی که ملک مورد نظر در قرارداد در موعد مقرر به سازنده تحویل داده نشود، افراد نباید این انتظار را داشته باشند، که سازنده در زمان مقرر ملک را تحویل دهد.

آیا مالک وظیفه ای در پرداخت هزینه ها دارد؟

بر اساس ماهیت قرارداد و تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت، آورده مالک به زمین یا ملک کلنگی اطلاق می شود، که در اختیار سازنده قرار داده است، تا ملک در آن احداث گردد. در رابطه با آورده سازنده باید بگوییم، به هزینه هایی اطلاق می شود، که برای ساخت و ساز ساختمانی پرداخت می شود، که در قرارداد ذکر شده است.

براساس این قوانین نتیجه می گیریم، که مالکان موظف نخواهند بود، که هیچ نوع هزینه ای را پرداخت کنند. در نتیجه پرداخت همه ی هزینه هایی که برای ساخت بنا نیاز است، بر عهده ی سازنده می باشد. البته همانطوری که در ابتدای امر اشاره کردیم، مالک وظیفه دارد، قبل از اینکه ملک را به سازنده برای ساخت و ساز تحویل بدهد، همه بدهی های آن را تسویه کند. همه هزینه هایی که برای ملک وجود دارد، قبل از تحویل بر عهده سازنده می باشد.

سخن پایانی

در این مطلب سعی کردیم، موضوع تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت را مورد بررسی قرار دهیم. نکته ی مهمی که در این زمینه وجود دارد، این است، که افراد برای آشنایی بیشتر با این موضوع قبل از بستن قرارداد با افراد آشنا به امور ملکی مانند املاک محمد مشاوره لازم را داشته باشند.