قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهایی است که بین مالک زمین و سازنده بسته میشود. در این نوع قرارداد، مالک زمین و سازنده به توافقی میرسند که سازنده برای ساخت ساختمان یا سازهای دیگر بر روی زمین مالک شده، از آن استفاده کند و در ازای آن، در سود ساختمان سهیم شود.
این قرارداد در بسیاری از موارد به دلیل این که مالک زمین نمیتواند هزینههای ساخت سازه را پرداخت کند و یا سازنده نمیتواند سرمایهگذاری لازم را برای ساخت سازه داشته باشد، امضا میشود.
با امضای قرارداد مشارکت در ساخت، مالک زمین از سازنده برای ساخت سازه استفاده میکند و سازنده نیز از سود ساختمان بهرهمند میشود.
تعریف قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی بین دو طرف است که یکی دارای زمین و دیگری سازنده است. در این قرارداد، طرف سازنده، با اخذ مجوزهای لازم، برای احداث ساختمان، از زمین طرف دیگر استفاده می کند.
در این قرارداد، هر دو طرف، حقوق و تعهداتی را برای خود تعیین می کنند. این قرارداد، یکی از مهمترین قراردادهای مرتبط با صنعت ساخت و ساز است.
این قرارداد، به دلیل اینکه به دو طرف این امکان را می دهد که با همکاری و تلاش مشترک، یک پروژه را به پایان برسانند، اهمیت بسیاری دارد.
بیشتر بخوانید: شرایط مربوط به تنظیم سند
موارد قانونی درج شده در قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یک توافقنامه بین دو یا چند طرف است که به منظور اجرای یک پروژه ساختمانی منعقد میشود. در این قرارداد، مسئولیتها، چشماندازها، حقوق و تعهدات طرفین به دقت تعریف شده و مندرج میشوند. می توان گفت در این بخش، موارد قانونی مندرج در این قرارداد بررسی خواهد شد.
در این قرارداد، تعهدات طرفین به دقت تعریف شده و مندرج میشوند. این تعهدات شامل اجرای پروژه به صورت صحیح و به موقع، تأمین منابع مالی و انسانی، تأمین مواد و تجهیزات، ارائه گزارشهای پیشرفت پروژه و سایر تعهدات مربوط به پروژه است. همچنین، تعهدات مربوط به نحوه تقسیم سود و زیان نیز در این قرارداد مندرج میشود.
در آن، ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات نیز مندرج میشود. طرفین موظف به ارائه ضمانتنامههای مالی و بانکی به منظور تأمین اجرای تعهدات خود هستند. این ضمانتنامهها باید به میزان مشخصی تعیین شده و در صورت بروز مشکلاتی در پروژه، برای جبران خسارتها به کار گرفته میشوند.
در این قرارداد، مدت زمان پروژه و مدت قرارداد به دقت تعریف شده و مندرج میشود. این مدتها باید به گونهای تعیین شوند که اجرای پروژه به صورت بهینه و به موقع انجام شود.
در قرارداد مشارکت در ساخت، نسبت سهم طرفین (سهم الشرکه) نیز به دقت تعیین شده و مندرج میشود. این نسبت باید به گونهای تعیین شود که تقسیم سود و زیان به صورت عادلانه انجام شود. به علاوه در قرارداد تمام هزینههای مربوط به پروژه به دقت تعریف شده است.
نحوه انتقال دادن سند در قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از مهمترین مواردی که در انتقال سند باید به آن توجه شود، زمان مناسب است. بهتر است که انتقال سند پس از پایان سفت کاری و تحویل واحدهای مسکونی صورت گیرد. در صورتی که انتقال سند قبل از پایان سفت کاری انجام شود، خطراتی برای طرفین وجود دارد. به همین دلیل، بهتر است که انتقال سند پس از تحویل کلیه واحدهای مسکونی صورت گیرد.
در قرارداد مشارکت در ساخت، انتقال سند به نام سازنده باید به صورت رسمی و با رعایت تمامی قوانین و مقررات انجام شود. برای انجام این کار، بهتر است که طرفین با یکدیگر تماس بگیرند و تمامی موارد مربوط به انتقال سند را مشخص کنند. سپس، با توجه به مفاد قرارداد، انتقال سند به نام سازنده انجام میشود.
در نهایت، باید به این نکته توجه داشت که انتقال سند به نام سازنده در قرارداد یکی از موارد حیاتی و مهم است که باید به آن توجه شود. به همین دلیل، طرفین باید با دقت و با رعایت تمامی مقررات و قوانین، این کار را انجام دهند.
جهت ارتباط با کارشناسان ما از طریق شماره زیر تماس حاصل فرمایید
حل و فصل اختلافات به واسطه داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
برای حل و فصل اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت، داوری یکی از روشهای معمول است. در قرارداد، طرفین میتوانند قبل از شروع پروژه، شرایط تعیین داوری را مشخص کنند. برای این منظور، میتوانند فرم داوری را تکمیل کنند و شرایط داوری را در قرارداد قید کنند.
در صورتی که در قرارداد شرایط داوری تعیین نشده باشد، طرفین میتوانند پس از بروز اختلاف، به توافقی برسند و یا در صورت عدم توافق، به دادگاه مراجعه کنند. اما با توجه به اینکه رفتن به دادگاه میتواند زمانبر و هزینهبر باشد، استفاده از داوری به عنوان یک روش سریع و کمهزینه برای حل و فصل اختلافات در قرارداد مورد توصیه است.
در داوری قرارداد، داور مرضی الطرفینی باید اختلافات حقوقی میان سازنده و مالک زمین را مورد رسیدگی قرار دهد و به تصمیمی برسد که برای طرفین الزامی باشد. همچنین، هر طرف میتواند به داوری تعیین شده در قرارداد اعتراض کند و در صورتی که داور مرضی الطرفینی، اختلافات را به درستی حل نکند، میتواند به دادگاه مراجعه کند.
بررسی مزایا قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از روشهای سرمایه گذاری در صنعت ساختمان است که برای هر دو طرف، مالک و سرمایه گذار، مزیتهایی دارد. در ادامه به بررسی مزایای این قرارداد میپردازیم:
- کاهش هزینهها: با تقسیم هزینههای ساخت بین دو طرف، هزینههای سرمایه گذاری و ساختمان را به صورت متقابل کاهش میدهند. همچنین، با این روش، مالک ملک میتواند از هزینههای سنگین ساختمان مثل مالیات، بیمه، نگهداری و تعمیرات پس از ساخت کاسته و به سرعت به ساختمان جدید دسترسی پیدا کند.
- مشارکت در سود: با این قرارداد، سرمایه گذار میتواند از سود مالکیت مشترک بهرهمند شود و با افزایش ارزش ملک، سود خود را افزایش دهد.
- تخصیص منابع بهینه: با توجه به اینکه هر دو طرف در قرارداد، به نوعی مالک ملک هستند، میتوانند منابع بهینه را برای ساختمان فراهم کنند. این منابع شامل مواد ساختمانی، تجهیزات، و تخصیص منابع مالی میشود.
بیشتر بخوانید: ثمن معامله و نحوه پرداخت آن
سخن پایانی
قرارداد مشارکت در ساخت، برای هر دو طرف، اهمیت بسیاری دارد. برای طرف سازنده، این قرارداد، امکان احداث ساختمان را به صورتی که مالکیت زمین به نام خودش نیست، فراهم می کند. این قرارداد، به طرف سازنده، امکان می دهد که بدون هزینه بالای خرید زمین، برای احداث ساختمان، از زمین طرف دیگر استفاده کند.
برای طرف دیگر نیز، یعنی دارای زمین، این قرارداد، امکان احداث ساختمان را به صورتی که بدون هزینه بالایی برای احداث ساختمان، از زمین خودشان استفاده نمی کنند، فراهم می کند. قرارداد مشارکت در ساخت، به طرف دارای زمین، امکان می دهد که با همکاری با طرف سازنده، به ساختمانی برای خودشان دست یابند.
