نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 یکی از موضوعات مهم برای خریداران، فروشندگان و مستأجران این منطقه به شمار می رود. با توجه به نوسانات بازار مسکن و تفاوت نقش مشاوران املاک در معاملات مختلف، آگاهی از نحوه محاسبه دقیق این هزینه می تواند از بروز اختلافات مالی جلوگیری کند.
در دماوند، همانند سایر نقاط کشور، میزان کمیسیون بر اساس تعرفه مصوب اتحادیه تعیین می شود، اما عوامل متعددی مانند نوع همکاری با مشاور، انحصاری بودن فایل ملک و شرایط معامله، ممکن است باعث تغییر در درصد نهایی کمیسیون شوند. در این مطلب، به بررسی دقیق نرخ کمیسیون برای خرید، فروش و همچنین معاملات رهن و اجاره در سال 1404 خواهیم پرداخت.
شیوه های مختلف محاسبه نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 برای خریداران
در ادامه، به بررسی شیوه های مختلف محاسبه نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 برای افرادی که قصد خرید ملک دارند می پردازیم:
１-محاسبه کمیسیون طبق نرخ مصوب اتحادیه (۰.۲۵ درصد)
در شرایطی که مشاور املاک صرفاً در حد معرفی ملک، هماهنگی بازدید و ثبت قرارداد عمل کرده و نقش خاصی در تسهیل یا بهبود شرایط معامله نداشته باشد، کمیسیون معمولاً برابر با بیست و پنج صدم درصد از مبلغ معامله است.
به عنوان نمونه، ممکن است شما ملکی را در یک پلتفرم آنلاین مانند دیوار مشاهده کرده باشید که توسط چندین مشاور آگهی شده است و پس از تماس با یکی از آن ها، بازدید انجام شده و خرید صورت می گیرد.
در چنین حالتی، اگر مشاور مورد نظر تأثیر ویژه ای در روند معامله نداشته و شرایط به گونه ای پیش رفته که با سایر مشاوران هم به همان نتیجه می رسیدید، عرف بازار بر این است که همان نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 پرداخت شود.
بیشتر بخوانید
２- محاسبه کمیسیون به میزان یک درصد
در مواردی که فایل ملک به صورت اختصاصی در اختیار یک مشاور خاص باشد و شما از هیچ کانال دیگری نتوانید به آن دسترسی پیدا کنید، یا اگر سایر مشاوران نیز روی فایل فعال هستند اما نماینده شما موفق شود امتیازی ویژه برایتان فراهم کند، مانند کاهش چشمگیر قیمت یا ایجاد شرایط پرداخت بهتر.
در این صورت دریافت کمیسیون بالاتر (تا سقف یک درصد) قابل توجیه خواهد بود. به صورت کلی، این شما هستید که با در نظر گرفتن انصاف و ارزیابی عملکرد مشاور، می توانید درباره مبلغ نهایی کمیسیون تصمیم بگیرید؛ این عدد می تواند قانونی، یا رقمی بین نرخ پایه و حداکثری باشد.
محاسبه نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 برای فروشندگان
اگر شما فروشنده ی ملک هستید و از پیش درباره نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 با مشاور املاک به توافق نرسیده اید، می توانید متناسب با عملکرد و میزان تلاش او، این مبلغ را تعیین نمایید.
در واقع، بهترین فرد برای تشخیص میزان مناسب این هزینه، خود شما هستید؛ چرا که می توانید با درنظر گرفتن بازه ای بین بیست و پنج صدم درصد تا یک درصد، تصمیم منصفانه ای بگیرید.
پیشنهاد می شود جهت افزایش انگیزه مشاور، پیش از آغاز فرایند فروش با او درباره درصد کمیسیون به توافق برسید و سطوح قیمتی مشخصی تعیین نمایید.
برای بررسی نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 می توانید اعلام کنید که اگر ملک شما با قیمتی پایین تر از حد انتظار به فروش برسد، تنها درصد پایه (۰.۲۵ درصد) را پرداخت خواهید کرد. اما چنانچه ملک در بازه ی قیمت مطلوب شما معامله شود، نیم درصد را به عنوان کارمزد در نظر می گیرید.
در صورتی که مشاور موفق شود ملک را با رقمی بالاتر از حد تعیین شده به فروش برساند، حاضر خواهید بود تا یک درصد از کل مبلغ را به او پرداخت نمایید.
همچنین باید در نظر داشت که برخی افراد حرفه ای در حوزه معاملات ملک، در صورت تحقق قیمت هدف خود، مبالغی بیش از نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 پرداخت می کنند؛ برای مثال کمیسیون دو درصد یا حتی یک درصد به علاوه پاداشی با عنوان «شیرینی».
این شیوه باعث می شود مشاوران تلاش بیشتری برای تحقق خواسته های فروشنده انجام داده و روند فروش را به نفع او پیش ببرند.
نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404
به منظور تعیین نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 پیش بینی می شود که با توجه به وضعیت رکودی بازار مسکن، تغییری در میزان این نرخ نسبت به سال های قبل ایجاد نشود و تعرفه ها بدون افزایش باقی بمانند
برای درک بهتر نحوه محاسبه این هزینه، فرض کنید قصد خرید یا فروش ملکی به ارزش ۱۰ میلیارد تومان را دارید. سهم هر یک از طرفین معامله جهت پرداخت حق الزحمه به دفتر املاک، بر اساس فرمول مشخصی محاسبه می شود:
کمیسیون برابر است با ۰.۲۵ درصد از مبلغ کل معامله، که به آن ۹ درصد مالیات نیز افزوده می شود.
برای نمونه:
۱۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ × ۰.۲۵٪ = ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
۲۵,۰۰۰,۰۰۰ × ۹٪ = ۲,۲۵۰,۰۰۰ تومان
۲۵,۰۰۰,۰۰۰ + ۲,۲۵۰,۰۰۰ = ۲۷,۲۵۰,۰۰۰ تومان
بنابراین، در یک معامله ۱۰ میلیاردی، هر سمتِ معامله باید مبلغ ۲۷ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان به عنوان سهم خود به مشاور املاک پرداخت نماید.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره و یا خرید و فروش ملک از طریق شماره های زیر تماس حاصل فرمایید
نرخ قانونی کمیسیون رهن و اجاره در دماوند در سال 1404
در ادامه ی بررسی نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404، به نحوه محاسبه کمیسیون در معاملات رهن و اجاره می پردازیم. بر اساس قاعده ای رایج در بازار، هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن معادل ۳ میلیون تومان اجاره در نظر گرفته می شود.
به بیان دیگر، به ازای هر ۳ میلیون تومان اجاره، حدود ۱۰۰ میلیون تومان رهن در محاسبات لحاظ می شود. برای برآورد مبلغ کمیسیون، ابتدا باید کل مبلغ رهن به اجاره تبدیل شود و سپس با مبلغ اجاره ماهانه جمع گردد.
از مجموع به دست آمده، یک چهارم به عنوان پایه کمیسیون در نظر گرفته می شود و در نهایت ۹ درصد مالیات به آن افزوده می گردد. برای نمونه:
اگر ملکی با شرایط ۹۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مدنظر باشد:
۹۰۰ میلیون رهن × تبدیل به اجاره → ۲۷ میلیون تومان
مجموع اجاره: ۲۷ میلیون + ۲۰ میلیون = ۴۷ میلیون تومان
¼ از ۴۷ میلیون = ۱۱,۷۵۰,۰۰۰ تومان
مالیات ۹٪ روی این عدد = ۱,۰۵۷,۵۰۰ تومان
جمع نهایی کمیسیون: ۱۱,۷۵۰,۰۰۰ + ۱,۰۵۷,۵۰۰ = ۱۲,۸۰۷,۵۰۰ تومان
این مبلغ، سهم هر طرف قرارداد (موجر یا مستأجر) برای پرداخت حق الزحمه مشاور املاک خواهد بود.
سخن پایانی
نرخ قانونی کمیسیون املاک در دماوند در سال 1404 با هدف ایجاد شفافیت و عدالت در معاملات ملکی تعیین شده و به عنوان یک معیار رسمی مورد استناد فعالان این حوزه قرار می گیرد. با این حال، نحوه تعامل و سطح خدمات ارائه شده توسط مشاوران املاک می تواند در میزان واقعی کمیسیون تأثیرگذار باشد.
چه به عنوان خریدار، چه فروشنده یا مستأجر، آگاهی از این نرخ ها و شیوه های محاسبه آن به شما کمک می کند تا در معاملات خود تصمیم گیری آگاهانه تری داشته باشید.
در نهایت، توصیه می شود پیش از هرگونه توافق مالی، شرایط همکاری و درصد کمیسیون را به صورت شفاف با مشاور املاک در میان بگذارید تا از بروز هرگونه اختلاف جلوگیری شود.
