مشارکت در ساخت یکی از روشهای رایج برای توسعه پروژههای ساختمانی است که در آن مالک زمین و سازنده با یکدیگر همکاری میکنند. این نوع همکاری به دلیل مزایای متعدد آن، از جمله تقسیم هزینهها و افزایش ارزش ملک، به شدت مورد توجه قرار گرفته است. یکی از جنبههای مهم این نوع قرارداد، کمیسیون مشارکت در ساخت است که به عنوان هزینهای برای خدمات مشاورین املاک و افراد واسطه در نظر گرفته میشود.
این کمیسیون به دلیل پیچیدگیهای موجود در این نوع قراردادها و نیاز به ارائه خدمات مشاورهای و حقوقی، معمولاً بالاتر از کمیسیونهای معمولی خرید و فروش املاک است. در این مقاله به بررسی میزان کمیسیون مشارکت در ساخت و نحوه محاسبه آن خواهیم پرداخت. همچنین، عواملی که بر تعیین این کمیسیون تأثیر میگذارند را بررسی خواهیم کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند تصمیمات بهتری در این زمینه اتخاذ کنند.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره از طریق شماره زیر تماس حاصل فرمایید
کمیسیون مشارکت در ساخت چیست؟
کمیسیون مشارکت در ساخت به مبلغی اطلاق میشود که مشاورین املاک به عنوان حقالزحمه برای خدمات خود در زمینه مشارکت در ساخت دریافت میکنند. این کمیسیون به دلیل ارائه خدماتی مانند: پیدا کردن سازنده معتبر، انتخاب زمین مناسب برای ساخت و ساز، و تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت قانونی و جامع تعیین میشود.
اغلب مشاورین املاک درصدی از سود حاصل از معامله را به عنوان کمیسیون دریافت میکنند. به همین دلیل، کمیسیون مشارکت در ساخت معمولاً بالاتر از کمیسیونهای مربوط به خرید و فروش املاک است. در واقع، کمیسیون مشارکت به دو صورت قانونی و توافقی تعیین میشود.
کمیسیون قانونی معمولاً از سوی اتحادیه املاک به دفاتر املاک ابلاغ میشود، در حالی که کمیسیون توافقی بر اساس توافق بین مشاور املاک و طرفین قرارداد مشخص میشود.
به همین دلیل، مهم است که مالکین و سازندگان از جزئیات این کمیسیون آگاه باشند تا بتوانند به درستی در مورد هزینهها و خدمات مشاورین تصمیمگیری کنند.
انواع حق کمیسیون املاک
کمیسیون مشارکت در ساخت به دلیل پیچیدگیهای خاص خود، دارای انواع مختلفی است. یکی از این انواع، کمیسیون قانونی است که توسط اتحادیه املاک به دفاتر املاک ابلاغ میشود.
این کمیسیون معمولاً بر اساس درصدی از ارزش کل پروژه تعیین میشود و بهطور مشخص برای هر منطقه و هر نوع معامله متفاوت است. نوع دیگر، کمیسیون توافقی است که در آن مشاور املاک با طرفین قرارداد به توافق میرسد. این توافق میتواند شامل درصد مشخصی از سود یا مبلغ ثابت باشد.
همچنین، در برخی موارد، مشاور املاک ممکن است مبلغی را به عنوان کمیسیون بالا بود دریافت کند، به این معنا که اگر ملک را بالاتر از مبلغ توافقی بفروشد، مبلغ اضافی را به عنوان کمیسیون دریافت میکند.
به طور کلی، کمیسیون مشارکت در ساخت به دلیل پیچیدگیهای آن، معمولاً بالاتر از کمیسیونهای دیگر است و این امر به خدمات گستردهای که مشاورین املاک ارائه میدهند، بستگی دارد.
عوامل موثر در میزان کمیسیون املاک برای مشارکت در ساخت
میزان کمیسیون مشارکت ساخت تحت تأثیر چندین عامل قرار دارد که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم. یکی از مهمترین عوامل، ارزش کل پروژه است. هزینههای ساخت، نگهداری و تعمیرات بعدی و همچنین سود مورد انتظار از پروژه، درصد کمیسیون را تعیین میکند.
به طور کلی، هر چه ارزش کل پروژه بیشتر باشد، کمیسیون نیز افزایش مییابد. علاوه بر این، درصد مشارکت مالک در پروژه نیز بر میزان کمیسیون تأثیرگذار است. هر چه درصد مشارکت مالک بیشتر باشد، مبلغ کمیسیون نیز افزایش مییابد.
همچنین، کیفیت و میزان خدماتی که مشاور املاک به طرفین قرارداد ارائه میدهد، نقش مهمی در تعیین کمیسیون دارد. در نهایت، شرایط بازار و وضعیت اقتصادی نیز میتواند بر تعیین مبلغ کمیسیون تأثیر بگذارد.
عواملی مانند: نوسانات قیمت مصالح، وضعیت بازار مسکن و نرخ بهره بانکی میتوانند بر میزان کمیسیون مشارکت در ساخت تأثیرگذار باشند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت
به طور کلی، نحوه محاسبه کمیسیون مشارکت ساخت به صورت توافقی است و فرمول خاصی ندارد. در بسیاری از موارد، مشاور املاک درصدی از ارزش کل پروژه را به عنوان کمیسیون دریافت میکند.
برای مثال، در مصوبه شهریور 1399 اتحادیه املاک تهران، میزان کمیسیون 0.2 درصد از ارزش کل پروژه از هر یک از طرفین قرارداد تعیین شده است که در مجموع به 0.4 درصد از ارزش کل پروژه میرسد.
در بسیاری از مواقع، مشاور املاک از سازنده مبلغ ۱ درصد از ارزش کل پروژه و از مالک معادل 0.5 درصد از ارزش کل پروژه را به عنوان کمیسیون دریافت میکند. همچنین، در برخی موارد، مبلغ کمیسیون به صورت ثابت تعیین میشود و در قرارداد مشخص میشود.
در این حالت، طرفین معامله بدون رعایت یک روش مشخص، مبلغ کمیسیون را به صورت توافقی تعیین کرده و مکتوب میکنند.
به همین دلیل، مهم است که طرفین در هنگام تنظیم قرارداد، جزئیات کمیسیون را به طور واضح مشخص کنند تا از بروز هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود.
پرداخت کمیسیون مشارکت در ساخت به عهده کیست؟
عرف در کمیسیون مشارکت ساخت این است که بخش اصلی حق کمیسیون را سازنده پرداخت کند. این امر به دلیل محدود بودن زمینهای مناسب برای مشارکت و همچنین تمایل سازندگان به انجام پروژههای جدید است.
با این حال، این موضوع به صورت توافقی است و ممکن است در برخی موارد، مالک نیز به پرداخت کمیسیون اقدام کند. اگر سازنده تمایل به مشارکت در ساخت نداشته باشد یا شرایط زمین مناسب نباشد، مالک ممکن است مجبور شود کمیسیون را پرداخت کند تا مشاور املاک بتواند سازندهای مناسب برای پروژه پیدا کند.
در این حالت، مالک باید با مشاور املاک به توافق برسد تا بهترین نتیجه را از مشارکت در ساخت بهدست آورد. بنابراین، پرداخت کمیسیون میتواند به شرایط خاص هر پروژه و توافقات بین طرفین بستگی داشته باشد.
سخن پایانی
در نهایت، کمیسیون مشارکت در ساخت به عنوان یک هزینه ضروری در فرآیند مشارکت در ساخت باید به طور دقیق مورد توجه قرار گیرد. با توجه به پیچیدگیهای این نوع قراردادها و نیاز به خدمات مشاورهای و حقوقی، پرداخت کمیسیون به مشاورین املاک میتواند به مالکین و سازندگان کمک کند تا از بروز مشکلات و نواقص جلوگیری کنند.
عوامل مختلفی مانند: ارزش پروژه، درصد مشارکت، خدمات ارائه شده و شرایط بازار بر تعیین میزان کمیسیون تأثیرگذار هستند. بنابراین، مهم است که طرفین در هنگام تنظیم قرارداد به این نکات توجه کنند و جزئیات کمیسیون را به طور واضح مشخص نمایند.
با این کار، میتوانند از مزایای مشارکت در ساخت بهرهمند شوند و به نتایج مطلوبی دست یابند. مشاوره با متخصصان در این زمینه نیز میتواند به مالکین و سازندگان کمک کند تا تصمیمات بهتری اتخاذ کنند و از سرمایه گذاریهای خود بهترین بهره را ببرند.
