شرایط و اندازه پروژه باید زمان انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت را تعیین کند. قراردادی بین مالک یک ملک یا سازه و سازنده، مشارکت در ساخت نامیده میشود.
مالک، ملک خود را طبق شرایط این قرارداد به سازنده تحویل میدهد و مالک مسئول تمام هزینه های مربوط به ساخت و دریافت مجوزهای لازم است. در صورت پایان مدت قرارداد مشارکت در ساخت، میتوان حق فسخ یا جریمه را در نظر گرفت.
اهمیت آگاهی از انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت البته، به اندازه و وسعت پروژه شما و همچنین مهارتها و منابع سازنده بستگی دارد. با این حال، اگر یک جدول زمانی مشخص برای اجرای این پروژه در نظر گرفته شود، میتوان مدت زمان ۱۴ تا ۱۸ ماه را برای اجرای قرارداد مشارکت در ساخت برای پروژه های استاندارد و نه چندان بزرگ در نظر گرفت.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
تأخیر در تحویل ملک
علاوه بر جریمه هایی که برای عدم تکمیل پروژه تا مهلت تعیینشده در قرارداد انقضای مدت قرارداد مشارکت در نظر گرفته شده است، باید قوانین و مقرراتی نیز برای تأخیر در تحویل ملک و انتقال اسناد وضع شود.
برای مثال، اگر مالک نتواند سند را به موقع تحویل دهد و ملک را به موقع ترک و تحویل ندهد، تاریخ انقضای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ممکن است به همان مدت زمان تأخیر تمدید شود. قرارداد مشارکت باید شامل ذکر این موارد باشد.
لزوم تعیین تاریخ انقضای قرارداد برای مشارکت در فرآیند ساخت
تاریخ انقضای قرارداد مشارکت در ساخت باید مشخص شود تا در صورت تأخیر، بتوان ادعای خسارت کرد. در غیر این صورت، طرف مقابل حق دریافت غرامت را ندارد. در نتیجه، توانایی مطالبه خسارت و تعهدات، دلیل اصلی اهمیت تعیین تاریخ انقضای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز است.
علاوه بر این، همانطور که قبلاً گفته شد، سازنده از دانستن زمان انقضای قرارداد مشارکت در ساخت و ساز سود میبرد. اگر در آینده اختلاف نظری در مورد مدت قرارداد ایجاد شود، میتوان از بندهای مربوط به آن برای حل اختلاف یا اخذ تصمیم قضایی استفاده کرد.
باید تأکید کرد که انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت به تنهایی به منزله انعقاد قرارداد نیست و طرفین تا زمان اتمام پروژه همچنان به تعهدات خود پایبند هستند.
عوامل موثر بر انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت
مساحت پروژه و زیرساخت ها دو عاملی هستند که باید هنگام تصمیمگیری در مورد زمان انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت در نظر گرفته شوند. بدون در نظر گرفتن جزئیات کار، نمیتوان مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت و ساز را تعیین کرد.
به جای در نظر گرفتن یک بازه زمانی گسترده برای پایان پروژه، باید پایان هر مرحله به وضوح تعریف شود. زمان تکمیل پروژه یا مراحل آن تحت تأثیر تأخیرها، چه مجاز و چه غیرمجاز، قرار میگیرد. همچنین باید ضمانت اجرا برای مشارکت در ساخت و ساز تعیین شود.
متن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز باید مدت زمان آن را هم به حروف و هم به اعداد مشخص کند.
تاثیر انجام تعهدات مالک بر مدت قرارداد مشارکت
این باور که پیمانکار باید مسئول انجام مسئولیت های خود به عنوان مالک طبق قرارداد باشد و در عین حال مسئول سایر جنبه های قرارداد، مانند مدت انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت، نیز باشد، پوچ و بیمعنی است.
بدیهی است که اگر تأخیر انقضای قرارداد مشارکت در ساخت ناشی از عدم انجام مسئولیت های شما به عنوان مالک باشد، هیچ سازندهای به شما غرامت یا اختیار لغو قرارداد را نخواهد داد.
سازنده نیز به دنبال حقوق خود است، همانطور که شما در تلاش برای تحمیل خواستههای خود در متن قرارداد هستید.
به عنوان مثال، اگر روش انتقال سند را بر اساس رفتار سازنده در صورتی که سازنده نتواند ساختمان را مطابق با انقضای قرارداد مشارکت در ساخت تحویل دهد، انتخاب کرده اید، سازنده میتواند در متن قرارداد ذکر کند که هرگونه تأخیر از سوی مالک در انتقال سند به سازنده به مدت قرارداد اضافه خواهد شد.
اگر ملک به موقع برای ساخت به سازنده تحویل داده نشود، بر مدت انقضای قرارداد مشارکت در ساخت نیز تأثیر میگذارد. اگر در زمان ذکر شده در قرارداد، ملک موضوع قرارداد را در اختیار سازنده قرار ندهید، باید انتظار نقض برنامه زمانی مشخص شده توسط سازنده و همچنین تأخیر در تحویل ساختمان را داشته باشید.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره و یا خرید و فروش ملک از طریق شماره های زیر تماس حاصل فرمایید
تاثیر انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت بر سرنوشت قرارداد
در صورتی که قرارداد مشارکت در ساخت مدت مشخصی داشته باشد، طرفین باید در مورد آنچه که پس از انعقاد آن مدت برای قرارداد و تعهداتشان اتفاق میافتد، تصمیم بگیرند و توافق کنند. در صورت انقضای مدت قرارداد، چندین نتیجه احتمالی برای قرارداد وجود دارد.
پس از انعقاد مدت قرارداد، قرارداد فسخ میشود
اگر زمان تکمیل پروژه برای مالک بسیار مهم باشد و سازنده با طولانی کردن کار و عدم اتمام آن در برنامه، نتایج مورد نظر را ارائه ندهد، مالک میتواند قرارداد انقضای قرارداد مشارکت در ساخت را لغو کند. در این صورت، پروژه و ساخت ساختمان متوقف میشود.
دریافت وجه پس از انعقاد مدت قرارداد
اگر پروژه در بازه زمانی تعیین شده به پایان نرسد، مالک میتواند از پیمانکار بخواهد که الزامات قراردادی را رعایت کند. اگر سازنده در این مورد در انجام تعهدات خود تأخیر کند، حق دارد از سازنده غرامت مطالبه کند.
حل اختلاف و داوری بعد از انقضای مدت قرارداد
طرفین میتوانند در صورتی که در مورد انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت یا شرایط فسخ و خسارات پس از انقضای قرارداد توافقی نکرده باشند، یا اختلافات بین طرفین از طریق مراجعه به قرارداد قابل حل نباشد، با مراجعه به داوری که طرفین قبل از مراجعه به دادگاه بر سر آن توافق کرده اند و حل اختلاف از طریق مراجع قضایی، به توافق رسیده و اختلاف را حل کنند.
سخن پایانی
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت به متغیرهای مختلفی بستگی دارد، مانند کمیت و پیچیدگی اجرای پروژه و ظرفیت سازنده برای تکمیل سازه تحت پوشش قرارداد. مدت زمان یک قرارداد نیز با توجه به میزان تعهد طرفین به انجام مسئولیت هایشان تحت آن تعیین میشود. در صورت غفلت هر یک از طرفین از انجام کافی مسئولیت های قراردادی خود، مدت زمان قرارداد طولانی تر از زمان مقرر خواهد بود.
