انتخاب خرید زمین قولنامه ای در خسروان به متغیرهای مختلفی بستگی دارد و نمیتوان به طور قطعی با بله یا خیر به آن پاسخ داد. خرید ملک با سند رسمی در خسروان نکات جالب و موانعی دارد که باید در تصمیمگیری در نظر گرفته شوند.
املاک سند رسمی، املاکی هستند که سند رسمی ندارند و از طریق سند خرید و فروش میشوند. این املاک میتوانند خانه، ملک یا ملک مسکونی باشند. برخی افراد فکر میکنند که املاک سنددار اعتبار زیادی ندارند و ممکن است برای خریدار دردسرساز باشند. در این مقاله به بررسی اطلاعاتی در خصوص خرید زمین های قول نامه ای در خسروان می پردازیم.
منظور از زمین قولنامه ای در خسروان چیست؟
زمین قولنامه ای در خسروان در واقع به معنای ضمانت یا تفاهم است و به طور عامیانه به بایگانی استانداردی اشاره دارد که در آن ضمانت یا تعهدی برای انجام معامله یا قراردادی در آینده ثبت میشود. این سوابق در صورتی قابل توجه هستند که به طور واضح خلاف قانون نباشند.
با وجود اینکه در قوانین کشور چیزی به عنوان قولنامه وجود ندارد، اما این نوع قرادادها بسیار مقبول و شناخته شده هستند. با این حال، پرونده های قضایی متعددی مربوط به عدم انجام تعهدات مندرج در قرارداد است.
در مورد قولنامه، باید مشخص کنیم که زمین قولنامه ای در خسروان سند رسمی ندارند و به طور قانونی و معتبر قابل انتقال نیستند. به همین دلیل، مبادله آنها با استفاده از قرارداد انجام می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
آیا زمین قولنامه ای در خسروان معتبر است؟
همانطور که در ابتدای مطلب اشاره کردیم، بسیاری از افراد در مورد خرید ملک قولنامه ای تردید دارند و در مورد خرید آن با سوالات زیادی روبرو هستند. اگر هنگام خرید سند قولنامه ای به نکات ضروری توجه کنید و با اطلاعات کامل و آگاهی از شرایط خرید آن اقدام کنید، مشکلی در این زمینه وجود نخواهد داشت.
بنابراین خرید زمین قولنامه ای در خسروان نامعتبر و بی اساس نیست. در حالت عادی، زمین قولنامه ای یک سند عادی محسوب میشود و اعتبار خود را دارد. به عبارت دیگر، اعتبار این اسناد کمتر از اسناد رسمی و ثبت شده است. در هر صورت، میتوان به آنها در دادگاه استناد کرد و در صورت بروز مشکل و ناامیدی از پرداخت تعهدات ثبت شده در آن، میتوان از طرف مقابل شکایت کرد.
بنابراین اگر قصد خرید زمین قولنامه ای در محدوده خاصی را دارید، میتوانید با احتیاط و با در نظر گرفتن نکات ضروری خرید سند قولنامه ای ادامه دهید.
نحوه استعلام قراداد قولنامه ای
استعلام زمین قولنامه ای بسته به اینکه سند رسمی باشد یا قولنامه ای، کمی متفاوت است. با این حال، برای دریافت اطلاعات مربوط به زمین های دارای قولنامه، باید به اداره ثبت یا منطقه محل مراجعه کنید. البته، این امر در صورتی امکان پذیر است که سند در اراضی یافت شود.
در این صورت، سند باید در زمین های ثبت شده یافت شود و یک سند رسمی مادر برای آن صادر شده باشد. حال، اگر مالکان این زمین ها به هر دلیلی برای دریافت سند اقدام نکرده و آن را در قالب سند فروخته باشند، درخواست آنها میتواند از طریق مراجعه شخصی مالک به اداره ثبت و شهرداری انجام شود.
چگونه زمین قولنامه ای در خسروان بخریم؟
اگر قصد خرید زمین قولنامه ای در خسروان را دارید، باید به چندین نکته توجه کنید تا بعداً در این زمینه مشکلی نداشته باشید. از آنجا که بسیاری از سودجویان، سند را به صورت قراردادی به افراد مختلف ارائه میدهند و مشکلات زیادی را برای خریدار ایجاد میکنند. با توجه به مهمترین مسائل مربوط به خرید یا ورود تحت قرارداد در شهر، باید گفت.
- اخیراً هنگام خرید زمین قولنامهای، حتماً از اداره کشاورزی بخواهید که آن را تأیید کند تا مطمئن شود که زمین کشاورزی یا دولتی نیست. همچنین، زمین نباید در محدوده جنگل یا رودخانه باشد.
- همچنین، از اداره کشاورزی درخواست زمین قولنامه ای در خسروان بگیرید تا مطمئن شوید که زمین مصادره نشده است.
- پس از آن، هویت فرد را تأیید کنید و به گواهی مالکیت او بر زمین نگاه کنید.
- حتماً مرزهای قانونی زمین را که در زمان قرارداد نزدیک به خیابان است، بررسی کنید. در غیر این صورت، هنگام استفاده از زمین با مشکلاتی روبرو خواهید شد.
- در پایان سند، مهر و امضای رئیس شهر و اعضای شورای شهر را ضمیمه کنید تا سند محکم تر شود.
جهت ارتباط با کارشناسان ما برای مشاوره و یا خرید و فروش ملک از طریق شماره های زیر تماس حاصل فرمایید
شرایط خرید زمین قولنامه ای در خسروان
یکی از مسائلی که در رابطه با زمین قولنامه ای و مسائل مربوط به آن وجود دارد، مربوط به زمین قولنامه ای در خسروان در انحصار وراثت است. اخذ قرارداد قولنامه ای منوط به تنظیم سند رسمی ملک است. در واقع، فروشنده، یعنی ذینفع یا ذینفعان، باید مدتی قبل از انجام هر کاری، سند رسمی برای آن تهیه کنند.
پس از آن، ذینفعان میتوانند ملک قولنامه ای را بین خود تقسیم کنند. ذینفعان ملک قراردادی یا ارث نیز توسط دادگاه تعیین میشوند و همه نمیتوانند ادعای مالکیت ملک قراردادی را داشته باشند. باید توجه داشت که برای صدور سند رسمی برای این ملک، پرداخت هزینه ها و همچنین اخذ مجوز از اداره ثبت ضروری است که میتواند بین ورثه تقسیم شود.
بهترین روش برای خرید زمین های قولنامه ای
اگر قصد خرید زمین قولنامه ای در خسروان را دارید، به موارد زیادی توجه کنید تا بعداً مشکلی نداشته باشید. خرید زمین قولنامه ای باید با تمرکز ویژه روی هوش انجام شود و تمام شرایط و ضوابط در نظر گرفته شود. برای این کار میتوانید به متخصصان معتبر زمین مراجعه کنید و از طریق آنها زمین مورد نظر خود را خریداری کنید.
سخن پایانی
خرید زمین قولنامه ای در خسروان میتواند جذاب باشد، به خصوص به دلیل هزینه کمتر در مقایسه با ملک با سند رسمی، اما نیاز به یک سند رسمی خطراتی مانند بحث مالکیت، چالش های معاوضه یا محدودیت های توسعه را به همراه دارد. اگر قصد ساخت یا مشارکت واقعی دارید، بهتر است زمین هایی با سند معتبر را انتخاب کنید.
در غیر این صورت، باید با دقت فراوان، حسابرسی دقیق سوابق ملک و مشاوره حقوقی وارد معامله شوید. به عبارت دیگر، خرید ملک قولنامه ای زمانی منطقی است که از صحت و امنیت معامله مطمئن باشید.
