نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز بسیار پررنگ است. با توجه به اینکه ساخت و سازهای غیرمجاز در کنار اتلاف منابع باعث ایجاد بی نظمی، بروز خطرات جانی و مالی هستند، شهرداری این منطقه نسبت به این امور با شدت زیادی برخورد می کند. بسیاری از افراد به دلیل سودجویی اقدام به ساخت و ساز غیرمجاز کرده که شهرداری منطقه برای جلوگیری از عواقب آن با آن ها برخورد جدی خواهد داشت.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
آشنایی با نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز
ساخت و ساز غیرمجاز به هر نوع عملیاتی اطلاق می شود، که برخلاف ضوابط و مقررات شهرداری منطقه و بدون دریافت مجوز انجام گرفته باشد. در ادامه به مواردی که به عنوان ساخت و ساز های غیر مجاز شناخته می شوند، اشاره خواهیم کرد.
- احداث ساختمان های بدون پروانه
- بدون مجوز نسبت به تغییر کاربری زمین اقدام گردد.
- ساخت طبقات بیش از تعداد مجاز
- در حیاط یا پشت بام بنا اضافه شود.
- تجاوز به معابر عمومی و تخریب بافت شهری
نکته ی مهمی که در رابطه با نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز وجود داردف در بدترین حالت ممکن اقدام به تخریب ساختمان می کنند.
دلیل جلوگیری از ساخت و ساز غیرمجاز توسط شهرداری دماوند
جلوگیری از بروز ساخت و ساز غیرمجاز بسیار حائز اهمیت می باشد. این امر دلایل مختلفی دارد که در ادامه به آن ها خواهیم پرداخت.
- محافظت از حقوق عمومی و جلوگیری از تجاوز به املاک همسایگان و معابر
- ایجاد ایمنی برای ساختمان ها و پیشگیری از اتفاقاتی مانند آتش سوزی و ریزش
- نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز برای جلوگیری از شکل گیری بافت های فرسوده و ایجاد بی نظمی شهری بسیار مهم است.
- بر اساس ماده 100 قوانین شهرداری هر نوع ساخت و سازی که بدون مجوز انجام بگیرد، شهرداری منطقه موظف است، مالکان را جریمه نقدی کرده، در موارد خطرناک نیز شهرداری حکم تخریب بنا را صادر می کند. در سال های اخیر موارد زیادی از این قبیل در دماوند مشاهده شده، که شهرداری مجبور به تخریب بنا بوده است.
تفاوت ساخت و ساز غیر مجاز و مجاز
برای درک بهتر ساخت و ساز غیرمجاز و فعالیت های مجاز در ادامه یک جدول ارائه می شود، تا با نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز در این زمینه بیشتر آشنا شوید.
| معیار | ساخت و ساز مجاز | ساخت و ساز غیر مجاز |
| پروانه | با پروانه شهری | بدون مجوز |
| ایمنی | طبق استانداردهای مهندسی | فاقد ایمنی کافی |
| ارزش ملک | افزایش ارزش در آینده | کاهش ارزش و احتمال تخریب |
| خدمات شهری | امکان دریافت انشعاب آب، برق، گاز | محروم از خدمات شهری |
رسیدگی به ساخت و ساز غیرمجاز توسط شهرداری دماوند
نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز به عنوان یک مرجع رسمی و قانونی است. شهرداری نه تنها در این منطقه بلکه در همه نقاط بر اساس مقرراتی که کمیسیون 100 در اختیار آن ها قرار می دهد، امکان کنترل ساختمان های غیرمجاز را دارد. با توجه به اینکه در سال های اخیر منطقه ی دماوند به دلیل ساخت ویلاهای ییلاقی بسیار مورد توجه قرار گرفته است. طبیعی است، که افراد سودجو نسبت به ساخت و سازهای غیرمجاز اقدام نمایند. تغییر کاربری زمین های کشاورزی و ساخت ساختمان هایی بدون مجوز از جمله موارد مهم است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
در اینجا است که نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز برای جلوگیری از تخلفات بسیار پررنگ می شود. بنابراین افراد ملزم به دریافت مجوز ساخت قبل از ساخت و ساز هستند، در غیر این صورت شهرداری می تواند به شکل قانونی با ان ها برخورد کند.
جریمه یا تخریب
شهرداری صلاحیت این را دارد، که به همه تخلفات در زمینه ساخت و ساز رسیدگی کند. این نهاد در صورت تشخیص تخلف امکان اتخاذ تصمیمات لازم مانند جریمه یا تخریب را دارد. کمیسیون 100 شهرداری به شکل خاص وظیفه ی رسیدگی به تخلفات ساختمانی را دارد. این موارد در بردارنده ی خلاف هایی نظیر عدم دریافت پروانه، نقض هر نوع ضوابط شهرسازی، مغایرت در اجرای مقررات و پروژه ها را دارد.
در سال های اخیر نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز به دو شکل وجود داشته است. در برخی موارد تخلف به اندازه ای جدی است، که ادامه ی ساخت و ساز باعث نقض قوانین شهرسازی و امنیت عمومی می باشد. در این موقعیت شهرداری دستور تخریب را ابلاغ می کند. گاهی چندین ساختمان برای این هدف معدوم می شود. بنابراین قبل از خرید ملک باید به شهرداری مراجعه کرده و استعلام لازم را انجام دهید.
نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز در برخی موارد به شکل جریمه می باشد. گاهی مشاهده شده که تخلف به اندازه ای نیست، که نیاز به تخریب وجود داشته در این موقعیت شهرداری اقدام به صدور جریمه مالی برای سازنده یا مالک خواهد کرد. اغلب این جریمه ها به شکل مالی است که بر اساس میزان تخلف محاسبه می گردد.
فرایند رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز
فرایند رسیدگی به تخلفات ساخت و ساز معمولا توسط کمیسیون 100 شهرداری دماوند انجام می شود. این کمسیون به شکل رسمی برای بررسی تخلف مدارک موجود را مورد بررسی قرار می دهد. در ادامه نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز باید به این نکته توجه داشته باشید، که شهرداری برای تصمیم گیری کمیسیون پروانه ساخت، نقشه های اجرایی را به همراه سایر مستندات مورد بررسی قرار داده ، سپس اقدامات لازم را انجام می دهد. در صورتی که تخلف به اندازه ای باشد، که نیاز به اعمال جریمه یا تخریب باشد، حکم صادر خواهد شد.
برای محافظت از حقوق شهروندان آن ها می توانند از حق اعتراض برخوردار باشند. امکان اعتراض به رای صادر شده در یک مدت زمان مشخص را دارند. زمانی که مالک یا سازنده اعتراض خود را ثبت می کند، این موضوع در کمیسیون تجدید نظر مورد بررسی قرار می گیرد، در انتها رای قطعی اعلام می گردد. نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز در زمانی که مالک یا سازنده از اجرای رای خودداری نماید، این است که راسا اقدام به اجرای حکم کند.
سخن پایانی
در این مطلب به بررسی نقش شهرداری دماوند و طرح جامع در کنترل ساختوسازهای غیرمجاز پرداختیم. نکته ی مهم برای جلوگیری از بروز تخلف در ساخت و ساز دریافت مشاوره از متخصصان حرفه ای مانند املاک محمد در این زمینه است.
